Проект в комьюнити Tilal Al Ghaf
Застройщик — Majid Al Futtaim · сдача — Q4 2026
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Plagette 32 — комьюнити в районе Tilal Al Ghaf, сдача — Q4 2026.
Застройщик — Majid Al Futtaim.
Планировки из анонса старта продаж — 3, 4 и 5 спален.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Клубные виллы и водные бунгало Majid Al Futtaim у лагуны площадью 70 тысяч квадратных метров в Tilal Al Ghaf. Площади от 315 до 720 м², сдача в конце 2026 года, управление комплексом — гостиничный оператор.
Коллекция состоит из клубных вилл и водных бунгало с тремя-пятью спальнями. Бунгало стоят на песчаном пляже лагуны и имеют собственный сад, открытое патио и бассейн.
Все объекты передаются с дизайнерским ремонтом, бассейном, зоной барбекю, гостиной с выходом в сад, гаражом, террасами и балконами. Интерьеры разрабатывали приглашённые архитектурные и дизайнерские бюро.
Лагуна площадью 70 000 м², 500 000 м² парков, 18 км пешеходных троп и 11 км велосипедных и беговых дорожек. Заявлены частные школы, детские сады, клиники, рестораны и торговая аллея.
Управлять комплексом должен гостиничный оператор — это ближе к модели курорта, чем к обычному жилому комьюнити, и отражается на уровне сервиса и на его стоимости.
График платежей: 10% первый взнос плюс регистрационный сбор 4%, 50% в ходе строительства, 40% при получении ключей в четвёртом квартале 2026 года.
Ориентир доходности элитных вилл района, приводившийся при запуске, — 6–7% годовых. Для формата вилл это нормальный уровень: они покупаются под жизнь и под рост стоимости, а не под арендный поток.
Форматы, площади, состав комьюнити, график платежей и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж, 03.12.2023. Ориентир доходности по району — оценка продающей стороны из тех же материалов.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Проект Majid Al Futtaim вокруг лагуны с песчаным пляжем — виллы премиального уровня. Подробно про район Tilal Al Ghaf →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Tilal Al Ghaf.
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборMajid Al Futtaim.
По анонсу старта продаж — Q4 2026. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
3, 4 и 5 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Tilal Al Ghaf. Проект Majid Al Futtaim вокруг лагуны с песчаным пляжем — виллы премиального уровня.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Plagette 32. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Tilal Al Ghaf
Elysian Mansions — 94 особняка на 5–6 спален у лагуны Tilal Al Ghaf от Majid Al Futtaim. На старте в 2023 году вход стоил около 18,5 млн AED, сейчас объявления на вторичке — от 22 до 55 млн AED, а сдача сдвинулась с конца 2025-го на конец 2026 года.
Компания, известная торговыми центрами, застраивает Tilal Al Ghaf и Ghaf Woods. Разбираем, что даёт девелопмент от розничной группы и на что смотреть в её комьюнити.
Majid Al Futtaim вкладывает 5 млрд дирхамов в Mall of the Emirates: +20 000 м² и около 100 магазинов. Emaar расширяет Dubai Mall на 240 бутиков и ресторанов за 1,5 млрд и строит Dubai Square в Creek Harbour. Как моллы влияют на цены жилья в Al Barsha, Downtown и у залива.
Закрытое сообщество из 13 ультра-люксовых вилл на острове посреди лагуны Tilal Al Ghaf. Архитектура SAOTA, интерьеры Kelly Hoppen. Формат, которого в Дубае почти нет: вода вместо гольф-поля.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о комьюнити думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
