Lanai Island

Штучный кластер в Tilal Al Ghaf: наша позиция — дом на 23 220 квадратных футов за 69 млн дирхамов, цена метра 2972.

Что это

Lanai Island — вилловый кластер в мастер-плане Tilal Al Ghaf от Majid Al Futtaim, построенный вокруг искусственной лагуны. Этажность, число резиденций и срок в паспорте не указаны.

В нашем стоке позиция площадью около 23 220 квадратных футов за 69 млн дирхамов, цена метра 2972 за фут.

Двадцать три тысячи футов — самый крупный лот во всей нашей базе. Для сравнения: Polo Homes в Arabian Ranches это 16 900 футов, Fairways в Dubai Hills — 13 850.

Загородные районы: медиана и цена метра

Tilal Al Ghaf идёт по 2289 дирхамов за фут при медиане 10 млн; Lanai Island выше районной на 30%.

Двадцать три тысячи футов

Tilal Al Ghaf в нашей базе — 33 лота, медиана 10 млн дирхамов при цене метра 2289 за фут.

Дом такого размера — это не «большая вилла», а отдельная категория. Содержание, охлаждение и сборы считаются с площади, и годовые расходы здесь сопоставимы с ценой квартиры в доступном поясе.

Цена метра при этом выше районной, а не ниже, — то же, что мы видели у Polo Homes, Sobha Estates и Fairways. Правило подтверждается: площадь удешевляет метр в массовом сегменте и удорожает там, где предложение конечно.

Покупателей на такой объект в городе единицы. Считать надо не доходность, а стоимость владения и срок выхода — он измеряется месяцами, а не неделями.

Паспорт propsearch по кластеру. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по Polo Homes, Fairways и Sobha Estates, медианы и цены метра по загородным районам.