Проект в комьюнити Tilal Al Ghaf
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Aura Gardens — жилой комплекс в районе Tilal Al Ghaf.
Всего в доме 500 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 999 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Пятьсот резиденций в Tilal Al Ghaf: площади около 2790 футов, цены от 4 до 7,5 млн дирхамов при цене метра 2020.
Aura Gardens — кластер на 500 резиденций в мастер-плане Tilal Al Ghaf. Этажность и срок в паспорте не указаны.
В нашем стоке две позиции: площади около 2792 квадратных футов, цены от 4 до 7,5 млн дирхамов, цена метра 2020 за фут.
Пятьсот домов — массовая часть посёлка, в отличие от штучных Lanai Island и Serenity Mansions.
Aura Gardens идёт ниже районной 2289 — на 12%.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| The Oasis by Emaar | 16,88 | 1606 | 22 |
| Tilal Al Ghaf | 10,00 | 2289 | 33 |
| Arabian Ranches | 10,80 | 2398 | 31 |
| Al Barari | 9,45 | 3374 | 10 |
| The Acres | 8,00 | 1642 | 20 |
| Arabian Ranches 2 | 5,95 | 1907 | 6 |
| DAMAC Hills | 5,50 | 1846 | 51 |
| The Valley | 4,30 | 1323 | 91 |
| Arabian Ranches 3 | 4,15 | 1781 | 57 |
| Villanova | 3,80 | 1602 | 37 |
| Damac Lagoons | 3,60 | 1371 | 85 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота района, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Медиана и цена метра меняются в разные стороны: дорогой район не обязательно дорог за фут.
Tilal Al Ghaf в нашей базе — 33 лота, медиана 10 млн дирхамов при цене метра 2289 за фут.
Четыре миллиона за таунхаус в посёлке, где медиана 10 млн, — это доступный вход в дорогой мастер-план. Механика та же, что у квартир в Damac Hills и Dubai Hills.
Что покупатель получает: лагуну, парки, школы и охрану наравне с владельцами особняков за 28 и 69 млн. Что не получает: участка, приватности и того класса дома, ради которого посёлок строился.
Разброс наших лотов почти вдвое при близких площадях говорит, что внутри кластера есть заметная разница — вероятно, положение относительно лагуны. Уточнять надо конкретный участок.
Паспорт propsearch: 500 резиденций. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены, цена метра), данные по Lanai Island и Serenity Mansions, медианы и цены метра по загородным районам.
Проект Majid Al Futtaim вокруг лагуны с песчаным пляжем — виллы премиального уровня. Подробно про район Tilal Al Ghaf →
Район Tilal Al Ghaf. Проект Majid Al Futtaim вокруг лагуны с песчаным пляжем — виллы премиального уровня.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 999 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Tilal Al Ghaf
Elysian Mansions — 94 особняка на 5–6 спален у лагуны Tilal Al Ghaf от Majid Al Futtaim. На старте в 2023 году вход стоил около 18,5 млн AED, сейчас объявления на вторичке — от 22 до 55 млн AED, а сдача сдвинулась с конца 2025-го на конец 2026 года.
Компания, известная торговыми центрами, застраивает Tilal Al Ghaf и Ghaf Woods. Разбираем, что даёт девелопмент от розничной группы и на что смотреть в её комьюнити.
Закрытое сообщество из 13 ультра-люксовых вилл на острове посреди лагуны Tilal Al Ghaf. Архитектура SAOTA, интерьеры Kelly Hoppen. Формат, которого в Дубае почти нет: вода вместо гольф-поля.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
