Проект в комьюнити Tilal Al Ghaf
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Alaya — жилой комплекс в районе Tilal Al Ghaf.
Всего в доме 130 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 13 000 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Виллы в Tilal Al Ghaf, 130 домов, готовы. Шесть наших лотов на 4–5 спален от 11,45 до 22,5 млн дирхамов при 2189 дирхамах за фут.
Alaya — вилловый кластер в комьюнити Tilal Al Ghaf, по справочнику 130 домов. Все шесть наших лотов готовы.
Tilal Al Ghaf организовано вокруг искусственной лагуны с песчаным пляжем. Alaya относится к верхней части комьюнити: дома крупные, участки просторные, плотность низкая.
Наши лоты — виллы на 4 и 5 спален площадью от 5824 до 8426 квадратных футов, цены от 11,45 до 22,5 млн дирхамов.
Средняя цена метра около 2125 дирхамов за квадратный фут. Внутри одного комьюнити это низ: соседний Harmony идёт по 2269, кластер таунхаусов Elan — по 2232.
Разброс цен почти двукратный при полуторакратном разбросе площадей. Значит, различает лоты не только размер: положение относительно лагуны и состояние отделки здесь весят не меньше.
Все шесть лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 8,2% — вдвое выше, чем у соседнего Harmony с его 4,4%. Спрос на крупный формат в комьюнити менее устойчив, чем на средний.
Первое — площадь участка отдельно от площади дома: при виллах по восемь тысяч футов плот определяет цену не меньше застройки.
Второе — расстояние до лагуны пешком. В Tilal Al Ghaf это главный ценообразующий признак после размера.
Третье — ликвидность. Дома за двадцать миллионов продаются месяцами; закладывайте длинный горизонт выхода.
Паспорт объекта propsearch (число домов, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний кластер комьюнити — Harmony →Проект Majid Al Futtaim вокруг лагуны с песчаным пляжем — виллы премиального уровня. Подробно про район Tilal Al Ghaf →
Район Tilal Al Ghaf. Проект Majid Al Futtaim вокруг лагуны с песчаным пляжем — виллы премиального уровня.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 13 000 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Tilal Al Ghaf
Elysian Mansions — 94 особняка на 5–6 спален у лагуны Tilal Al Ghaf от Majid Al Futtaim. На старте в 2023 году вход стоил около 18,5 млн AED, сейчас объявления на вторичке — от 22 до 55 млн AED, а сдача сдвинулась с конца 2025-го на конец 2026 года.
Компания, известная торговыми центрами, застраивает Tilal Al Ghaf и Ghaf Woods. Разбираем, что даёт девелопмент от розничной группы и на что смотреть в её комьюнити.
Закрытое сообщество из 13 ультра-люксовых вилл на острове посреди лагуны Tilal Al Ghaf. Архитектура SAOTA, интерьеры Kelly Hoppen. Формат, которого в Дубае почти нет: вода вместо гольф-поля.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
