Проект в комьюнити Tilal Al Ghaf
сдан в 2024
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Harmony — жилой комплекс в районе Tilal Al Ghaf, сдан в 2024 году.
Всего в доме 243 квартиры.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 14 900 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Виллы в Tilal Al Ghaf, сданы в 2024 году. Семь наших лотов на 4–5 спален от 8,7 до 15,5 млн дирхамов, средняя скидка всего 4,4%.
Harmony — вилловый кластер в Tilal Al Ghaf. По справочнику первая очередь насчитывает 243 дома и сдана в 2024 году; в каталоге кластер представлен одной карточкой.
Tilal Al Ghaf организовано вокруг искусственной лагуны с песчаным пляжем. Harmony относится к верхней части комьюнити: виллы крупные, участки просторные, застройка свободная.
Наши семь лотов — виллы на 4 и 5 спален площадью от 4507 до 7162 квадратных футов, все готовые.
Цены — от 8,7 до 15,5 млн дирхамов при средней цене метра около 2038 дирхамов за квадратный фут. Для вилл такого размера во внутреннем районе это умеренный уровень: платят за площадь и за лагуну.
Все семь лотов выставлены со скидкой, но средняя уступка всего 4,4% — одна из самых низких в наших разборах. Символическая коррекция при полном охвате означает устойчивый спрос: покупатель на такие дома находится.
Сравнение с соседним кластером Elan показательно: там таунхаусы по 2369 дирхамов за фут, здесь виллы по 2038. Более крупный формат стоит дешевле в пересчёте на метр — обычная для вилового рынка закономерность.
Первое — площадь участка. При домах от 4507 до 7162 футов плот определяет цену не меньше застройки и в объявлениях часто опускается.
Второе — расстояние до лагуны пешком. В Tilal Al Ghaf это главный ценообразующий признак после размера дома.
Третье — состояние. Кластер сдан недавно, но дома уже разные: часть жилая, часть стояла пустой. Разница в стоимости приведения в порядок сопоставима с разницей в цене.
Паспорт объекта propsearch (число домов первой очереди, год завершения, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний кластер комьюнити — Elan →Проект Majid Al Futtaim вокруг лагуны с песчаным пляжем — виллы премиального уровня. Подробно про район Tilal Al Ghaf →
Да. Harmony введён в эксплуатацию в 2024 году — это готовое жильё, в котором можно жить или которое можно сдавать сразу после сделки.
Район Tilal Al Ghaf. Проект Majid Al Futtaim вокруг лагуны с песчаным пляжем — виллы премиального уровня.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 14 900 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Tilal Al Ghaf
Elysian Mansions — 94 особняка на 5–6 спален у лагуны Tilal Al Ghaf от Majid Al Futtaim. На старте в 2023 году вход стоил около 18,5 млн AED, сейчас объявления на вторичке — от 22 до 55 млн AED, а сдача сдвинулась с конца 2025-го на конец 2026 года.
Компания, известная торговыми центрами, застраивает Tilal Al Ghaf и Ghaf Woods. Разбираем, что даёт девелопмент от розничной группы и на что смотреть в её комьюнити.
Закрытое сообщество из 13 ультра-люксовых вилл на острове посреди лагуны Tilal Al Ghaf. Архитектура SAOTA, интерьеры Kelly Hoppen. Формат, которого в Дубае почти нет: вода вместо гольф-поля.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
