Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Park Gate — жилой комплекс в районе Dubai Hills Estate.
Проектировали Arif & Bintoak.
Всего в доме 87 квартир.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 099 999 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Восемьдесят семь резиденций в Dubai Hills Estate. Лот в нашем стоке за 10,8 млн дирхамов — втрое выше медианы района.
Park Gate — жилой комплекс на 87 резиденций в Dubai Hills Estate. Этажность, застройщик и срок сдачи в паспорте не указаны.
В нашем стоке позиция за 10,8 млн дирхамов; площадь не указана, цену метра не приводим.
Десять восемьсот — втрое выше медианы района, то есть это верхний сегмент.
Ориентиры по району; верхняя часть шкалы — вилловые кластеры и Fairways с их 3156 за фут.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 108 лотов, медиана 3,62 млн дирхамов при цене метра 2617 за фут.
Когда лот стоит втрое выше медианы, а в паспорте нет ни этажности, ни застройщика, ни площади в объявлении, оценить предложение невозможно в принципе.
Десять восемьсот — это и просторная квартира по разумной цене, и небольшая по завышенной. Разница только в квадратных футах, которых мы не знаем.
Первый вопрос продавцу — площадь и число спален. Второй — что это за формат: квартира, пентхаус или вилла. Третий — ставка сервисного сбора. До этих ответов сравнивать не с чем.
Park Gate — вилловый проект Emaar, который в ноябре 2023 года выходил на рынок как последний запуск вилл в Dubai Hills Estate. Это трёхэтажные дома с бассейнами и окнами в пол с видами на гольф-поле.
На старте виллы на четыре спальни площадью от 473 м² предлагались от 2,83 млн долларов (около 10,4 млн дирхамов), на пять спален от 499 м² — от 3,46 млн (около 12,7 млн). Отсюда и цена нашего лота: 10,8 млн дирхамов — это уровень виллы на четыре спальни, а не квартиры.
Паспорт propsearch: 87 резиденций. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (цена), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Dubai Hills Estate. Застройщик, формат, площади и цены старта — анонс проекта, ноябрь 2023 года.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборРайон Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 099 999 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Hills Estate
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates: когда открыты, кто проектировал и какие районы вокруг каждого поля. Гид для покупателя, который выбирает не клуб, а дом рядом с ним.
В одном районе соседствуют вилловая застройка в глубине и апартаментные корпуса по периметру. Это два разных актива с разной логикой.
Район, где подавляющее большинство покупателей живёт само. Для инвестора это меняет и доходность, и круг арендаторов, и скорость выхода.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
