Застройщик — MAG Group · сдан в 2025
Paragon By Igo — 24-этажный жилой дом в районе Business Bay, сдан в 2025 году.
Застройщик — MAG Group. Проектировали Next Engineering Consultants.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 397 000 AED.
24-этажный дом MAG в Business Bay, сдан. Четыре лота в нашем стоке — от 1,4 до 1,8 млн дирхамов, вдвое ниже районной медианы.
Paragon by IGO — жилой дом в Business Bay от MAG Group. 24 этажа, дом сдан. Числа резиденций паспорт не приводит.
MAG в Business Bay строит системно — этой же группе принадлежит строящаяся Society House в Даунтауне, разобранная в этой же серии. Paragon относится к другому сегменту: не флагман, а рабочий дом делового района.
Четыре наши позиции укладываются в 1,4–1,8 млн дирхамов — необычно узкий разброс для дома в 24 этажа. Обычно этаж и вид растягивают цены внутри здания вдвое и втрое; здесь этого нет.
Читается это как однородная нарезка: квартиры примерно одной площади и класса. Для покупателя удобно — сравнивать просто, и понятно, что переплачивать не за что. Для продавца сложнее: выделиться на фоне соседей по дому можно только ценой.
Районная медиана Business Bay — 3,5 млн дирхамов при цене метра около 4900 за фут. Диапазон дома вдвое ниже: это компактные юниты в самом дорогом по метру районе города.
Business Bay в нашей базе — 371 лот, самый глубокий рынок города. Ликвидность высокая: покупатель находится быстро, и это часть стоимости, которой не видно в прайсе.
Арендный спрос круглогодичный и практический — здесь живут те, кто работает рядом. Сезонных провалов, как в туристических районах, тут не бывает.
Дом сдан, поэтому проверяется всё: отделка, состояние холлов и лифтов, реальный вид, загрузка паркинга вечером.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (четыре лота в доме, медиана и цена метра по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
MAG Group. Архитектурный проект — Next Engineering Consultants.
24.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2025 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 397 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
