Застройщик — Nakheel · сдача — Q4 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Palm Central Private Residences — жилой комплекс из нескольких домов в районе Palm Jebel Ali, сдача — Q4 2029.
Застройщик — Nakheel.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3, 4 и 5 спален.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 3%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Первые резиденции государственного застройщика на Palm Jebel Ali: три здания с квартирами, таунхаусами и пентхаусами. Однокомнатные от 2,5 млн дирхамов в первой очереди.
Однокомнатная от 74,4 м² — 2,5 млн дирхамов (681 тысяча долларов). Двухкомнатная от 118,8 м² — 4,26 млн. Трёхкомнатная от 215,6 м² — 7,51 млн. Таунхаусы от 373,7 м² — 14,18 млн. Пятикомнатные от 602,5 м² — 17,58 млн. Пентхаус от 910 м² — 31,81 млн.
График: 20% первоначальный взнос, 50% в ходе строительства, 30% при сдаче в четвёртом квартале 2029 года.
Застройщик перешёл к резиденциям после того, как распродал все виллы архипелага — около двух тысяч. Вторая очередь вышла с ценами выше первой.
Однокомнатная от 76,8 м² (827 sqft) — от 2,7 млн дирхамов. Двухкомнатная от 112,9 м² — от 4,3 млн. Трёхкомнатная от 189,4 м² — от 7,5 млн. Четырёхкомнатная от 303,7 м² — от 12,4 млн. Четырёхкомнатный таунхаус от 370,8 м² — от 14,9 млн. Пятикомнатный таунхаус от 468,4 м² — от 18,9 млн.
Инфраструктура: приватный пляж, инфинити-бассейн, пляжный волейбол, падел-корт, фитнес-студия, барбекю, лужайка для мероприятий, клубный дом, игровая комната, лобби-лаунж и детские зоны. Сдача второй очереди — третий квартал 2030 года.
При запуске приводилось наблюдение: виллы архипелага за полтора года прибавили в среднем около миллиона дирхамов, и похожий сценарий ожидался у первых запусков апартаментов.
Это аналогия, а не расчёт. Вилла и квартира — разные рынки с разным кругом покупателей, и перенос динамики с одного на другой ничего не гарантирует.
Площади, цены, графики платежей и сроки обеих очередей, состав инфраструктуры — материалы к запускам, 31.10.2025 и 09.06.2026. Наблюдение о приросте цен на виллы — оценка продающей стороны.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Вторая пальма Nakheel: вдвое больше первой, насыпана в 2000-х, брошена на пятнадцать лет и перезапущена в 2023 году. Подробно про район Palm Jebel Ali →
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборNakheel.
По анонсу старта продаж — Q4 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2, 3, 4 и 5 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Palm Jebel Ali. Вторая пальма Nakheel: вдвое больше первой, насыпана в 2000-х, брошена на пятнадцать лет и перезапущена в 2023 году.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 3%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Palm Jebel Ali
Nakheel раздал подряды на 544 виллы Palm Jebel Ali на 3,5 млрд дирхамов со сдачей в IV квартале 2028 года, на острове строят первый торговый центр The Yard на 26 арендаторов к 2027 году, а Select Group стал первым частным застройщиком острова. Как остров превращается из стройки в район.
Nakheel выпустил 44 виллы на Frond F Palm Jebel Ali: Beach Collection (5–6 спален, 7 500–8 500 кв. футов) и Coral Collection (6–7 спален, до 12 500 кв. футов) по десяти проектам NAGA, SAOTA, LW Design и LOCI. Стройка идёт на 544 виллах, первый молл The Yard откроется в 2027 году.
В марте 2024 года Nakheel и Meydan вошли в Dubai Holding, их советы директоров упразднили. К 2026-му на Palm Jebel Ali 544 виллы фронтов A–F и 728 вилл K–P вышли на отделку, в Jebel Ali Village передают 892 дома. Что слияние дало покупателю и что осталось прежним.
По данным Knight Frank, в 2025 году в Дубае продано 500 домов дороже $10 млн на $9,05 млрд, в 2020-м таких сделок было 30. В первом полугодии 2026 года — ещё 296 на $5,1 млрд, рекорд для полугодия. Где покупают и почему этот сегмент не просел вместе с рынком.
Июль 2026: 13 930 сделок на 34,9 млрд дирхамов, минус 31% по числу к рекордному июлю 2025-го. Август: около 11 600 сделок на 27,9 млрд, минус 37% по числу и 44% по сумме. Разбираем, где просадка настоящая, а где это эффект высокой базы.
Второй пальмовый остров, насыпанный давно и возобновлённый после долгой паузы. У перезапущенных проектов свой набор вопросов.
Сравнение цен на пятиспальные виллы в пяти прибрежных локациях эмирата по данным реестра сделок. Разрыв почти двукратный — и объясняется он не качеством домов, а возрастом района и остатком свободной земли.
Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
В декабре 2023 года регулятор Trakhees выдал Nakheel первую в Дубае лицензию на строительство 3D-печатью — для Al Furjan Hills. Печать заняла 20 дней, но напечатали КПП, а не жилой дом. Цель эмирата — 25% новых зданий к 2030-му. Что реально есть на рынке в 2026 году и что спросить у застройщика.
Напишите — пришлю свободные планировки Palm Central Private Residences, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
