Недвижимость в Дубае дороже $10 млн: 500 сделок за 2025 год и 296 за полугодие

Пока массовый рынок Дубая в 2026 году остывает, его верхний этаж продолжает ставить рекорды. По данным Knight Frank, в 2025 году в эмирате продано 500 домов дороже $10 млн на общую сумму $9,05 млрд — на 27,7% больше, чем годом ранее. В 2020 году таких сделок было всего 30. По числу покупок в этом сегменте Дубай уже несколько лет самый активный рынок мира и обходит Лондон более чем втрое.

Рекорды 2025 года

Внутри этой группы рекорд поставили и самые дорогие покупки: 68 домов ушли дороже $25 млн. Сильнее всего закончился год: в четвёртом квартале — 143 сделки дороже $10 млн против 103 в третьем. Больше всего таких покупок в конце 2025 года пришлось на Palm Jumeirah (28), Palm Jebel Ali (22), La Mer (16), Jumeirah Second (13) и Tilal Al Ghaf (9).

2026 год: кризис почти не заметен

Первое полугодие 2026 года стало для сегмента лучшим за всю историю наблюдений: 296 сделок дороже $10 млн на $5,1 млрд, на 14% больше, чем в первом полугодии 2025-го. Рекордным оказался первый квартал — 165 сделок, во втором, пришедшемся на самый нервный период, — 131. Самая дорогая покупка полугодия — резиденция в Aman Residences в Jumeirah Second за $114,9 млн.

Изменилась и география: в лидеры полугодия вышел Dubai Hills Estate с 51 сделкой, следом Palm Jumeirah (50) и Palm Jebel Ali (40). Первый — это готовые виллы в зелёном районе рядом с центром, третий — стройка на перезапущенном острове. Покупатели дорогого сегмента разделились на тех, кто хочет жить сейчас, и тех, кто готов ждать ради цены входа.

Почему дорогой сегмент устойчивее массового

• Дефицит готового предложения. Готовых вилл у воды и на первой линии мало, а новые острова сдадутся только через несколько лет. Покупателю, который переезжает сейчас, выбирать не из чего, и торг здесь слабее, чем в квартирах.
• Покупатель не зависит от ипотеки. Сделки за $10 млн почти всегда идут за собственные деньги, поэтому ставки и требования банков на них не влияют.
• Это конечные владельцы, а не спекулянты. По оценке Knight Frank, в 2008 году 25% домов перепродавались в течение 12 месяцев после покупки, в прошлом году — лишь 4%.
• Приток состоятельных людей. ОАЭ несколько лет подряд лидируют в мире по притоку миллионеров, а семье, которая переезжает с капиталом, нужен дом, а не инвестиционная квартира.

Прогноз Knight Frank на 2026 год для цен в премиальном сегменте был сдержанным — около +3%. Для покупателя это означает, что в верхнем сегменте ставка на быстрый рост цены сейчас слабее, чем ставка на редкость конкретного объекта: вид, участок, первую линию, которые невозможно воспроизвести.

Какие дома Дубая продавались дороже всего и что за этими ценами стоит, мы разбирали в материале «Рост в 20 раз за 15 лет»; самый закрытый рынок вилл города — в разборе Emirates Hills.