Застройщик — Nayef Abu Sekran
Kempinski Palm — жилой дом в районе Palm Jebel Ali.
Застройщик — Nayef Abu Sekran.
Лотов Kempinski Palm в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Проект под маркой Kempinski на Пальме в статусе отменённого. Две позиции в нашем стоке от 8,7 до 14,7 млн дирхамов — третий такой случай в базе.
Kempinski Palm — проект на Пальме Джумейре под гостиничной маркой Kempinski. Статус в паспорте propsearch — «Planned (Cancelled)», то есть заявлен и отменён. Застройщик — Nayef Abu Sekra.
В нашем стоке две позиции: площади около 4343 квадратных футов, цены от 8,7 до 14,7 млн дирхамов, цена метра 2649 за фут.
Это третий отменённый проект в нашей базе после Marasi Riverside в Business Bay и Anwa в Maritime City.
Kempinski Palm идёт по 2649 за фут при средней по острову 4781 — дисконт 45%.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Royal Atlantis Residences | 12733 | 3 | 2759 ft² |
| Palm Beach Towers | 10763 | 3 | 860 ft² |
| Signature Villas | 7610 | 7 | 10 350 ft² |
| W Residences | 4678 | 15 | 3246 ft² |
| Orla | 6681 | 4 | 5199 ft² |
| Garden Homes | 6565 | 11 | 7008 ft² |
| Ellington Beach House | 5152 | 11 | 1675 ft² |
| The Crescent | 4830 | 26 | 3562 ft² |
| Palm Beach Towers Residences 1 | 4745 | 7 | 1158 ft² |
| Serenia Living | 4577 | 3 | 1827 ft² |
| The Palm Tower | 4413 | 5 | 1087 ft² |
| Five Palm Jumeirah | 3611 | 8 | 1709 ft² |
| Palm Beach Towers 3 | 3714 | 5 | 1128 ft² |
| Palm Beach Towers 2 | 3544 | 8 | 2188 ft² |
| Oceana | 3443 | 7 | 2790 ft² |
| Fairmont Palm Residences | 3397 | 5 | 2783 ft² |
| Azizi Mina | 2704 | 4 | 1482 ft² |
| Royal Amwaj Residences | 2641 | 3 | 1928 ft² |
| Shoreline Apartments | 2596 | 12 | 1849 ft² |
| Marina Residences | 2209 | 5 | 2117 ft² |
| Golden Mile | 2166 | 4 | 4320 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 250 лотов по Пальме, медиана 8,2 млн дирхамов, средняя цена метра 4781 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью — 48 лотов с площадью, противоречащей числу спален, из расчёта исключены.
Пальма в нашей базе — 250 лотов, медиана 8,2 млн дирхамов при средней цене метра 4781 за фут.
Дисконт в 45% к острову — это не скидка, а цена риска, и порядок действий здесь тот же, что по Marasi Riverside и Anwa.
Первое: проверить статус в земельном департаменте лично. Отменённый и переименованный проект — разные вещи с разными последствиями, и по названию их не различить.
Второе: выяснить, что именно продаётся — переуступка договора по остановленной стройке, лот в переоформленном проекте на том же участке или устаревшее объявление.
Третье: если речь о договоре по замороженной стройке, идти к юристу. По таким проектам в Дубае работает механизм возврата через эскроу и профильный комитет, и это не брокерский вопрос.
И отдельно про марку: соглашение с Kempinski у отменённого проекта, скорее всего, не действует. Покупать «Kempinski» здесь не значит покупать бренд.
Паспорт propsearch: застройщик Nayef Abu Sekra, статус «Planned (Cancelled)». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены, цена метра), расчёт по проектам острова, медиана и средняя по Пальме; сопоставление — разборы Marasi Riverside и Anwa.
Вторая пальма Nakheel: вдвое больше первой, насыпана в 2000-х, брошена на пятнадцать лет и перезапущена в 2023 году. Подробно про район Palm Jebel Ali →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Palm Jebel Ali.
Nayef Abu Sekran.
Район Palm Jebel Ali. Вторая пальма Nakheel: вдвое больше первой, насыпана в 2000-х, брошена на пятнадцать лет и перезапущена в 2023 году.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Palm Jebel Ali
По данным Knight Frank, в 2025 году в Дубае продано 500 домов дороже $10 млн на $9,05 млрд, в 2020-м таких сделок было 30. В первом полугодии 2026 года — ещё 296 на $5,1 млрд, рекорд для полугодия. Где покупают и почему этот сегмент не просел вместе с рынком.
Nakheel выпустил 44 виллы на Frond F Palm Jebel Ali: Beach Collection (5–6 спален, 7 500–8 500 кв. футов) и Coral Collection (6–7 спален, до 12 500 кв. футов) по десяти проектам NAGA, SAOTA, LW Design и LOCI. Стройка идёт на 544 виллах, первый молл The Yard откроется в 2027 году.
Nakheel раздал подряды на 544 виллы Palm Jebel Ali на 3,5 млрд дирхамов со сдачей в IV квартале 2028 года, на острове строят первый торговый центр The Yard на 26 арендаторов к 2027 году, а Select Group стал первым частным застройщиком острова. Как остров превращается из стройки в район.
В марте 2024 года Nakheel и Meydan вошли в Dubai Holding, их советы директоров упразднили. К 2026-му на Palm Jebel Ali 544 виллы фронтов A–F и 728 вилл K–P вышли на отделку, в Jebel Ali Village передают 892 дома. Что слияние дало покупателю и что осталось прежним.
Второй пальмовый остров, насыпанный давно и возобновлённый после долгой паузы. У перезапущенных проектов свой набор вопросов.
Сравнение цен на пятиспальные виллы в пяти прибрежных локациях эмирата по данным реестра сделок. Разрыв почти двукратный — и объясняется он не качеством домов, а возрастом района и остатком свободной земли.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
