Застройщик — BNW Echjay Real Estate Development · сдача — Q3 2028
инвентарь BNW брокерам, 01.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
График платежей из фактшита застройщика: 10% при бронировании, восемь взносов по 5% — через месяц, два, пять, восемь, одиннадцать, четырнадцать, семнадцать и двадцать месяцев от брони, — и 50% на завершении. Тот же ритм, что у Fashion TV Acacia: дома идут одной линейкой.
Дом стоит в Al Furjan между Шейх-Зайед-роуд и Мохаммед-бин-Зайед-роуд. По рассылке застройщика: три минуты до метро, пять до Ibn Battuta Mall и IKEA, десять до JBR, Марины и Пальмы, пятнадцать до аэропорта Аль-Мактум.
Фасад застройщик описывает как скульптурный, с мотивом океанской волны, и отдельно оговаривает, что планировки строились от функции, а не от украшения. Удобства: спортзал, бассейн на крыше, барбекю, семейная зона, открытый лаундж, коворкинг, парная и сауна, детская площадка.
Цифры разобраны из общего инвентаря BNW: на 01.06.2026 оставалось 39 свободных лотов из 92 квартир дома.
Самый дешёвый вход среди дубайских домов застройщика — 1 394 506 за 769 sqft; в проектах BNW на Al Marjan однокомнатная начинается от 1,86 млн.
Трёхкомнатные здесь почти одинаковые: все семь укладываются в 1 600–1 608 sqft и 2 816 001 – 2 823 149 дирхамов. Выбирать между ними приходится по виду, а не по цене.
Конфигурация 2B+G+2P+14+R.
Orvessa Residences — 18-этажный жилой дом в районе Al Furjan, сейчас строится.
Застройщик — BNW Echjay Real Estate Development. Проектировали Conin Incorporated Consultants.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Восемнадцатиэтажный дом BNW на 92 квартиры в Al Furjan в стройке, сдача по брошюре — третий квартал 2028 года; однокомнатные в июньском инвентаре — от 1,39 млн дирхамов.
Orvessa Residences — жилой дом BNW Echjay Real Estate Development на 18 этажей в Al Furjan, проектировали Conin Incorporated Consultants. Конфигурация 2B+G+2P+14+R, в доме 92 квартиры. Статус — строится, сдача по брошюре — третий квартал 2028 года.
Фасад застройщик описывает как скульптурный, с мотивом океанской волны. В его перечне удобств — спортзал, бассейн на крыше, барбекю, семейная зона, лаундж, коворкинг, парная и сауна, детская площадка.
Из 92 квартир свободными оставались 39 лотов. Однокомнатные — 16 лотов от 1 394 506 дирхамов, 769–1146 футов; двухкомнатные — 15 лотов от 2 276 497, 1357–1582 фута; трёхкомнатные — 7 лотов от 2 816 001, 1600–1608 футов. Плюс одно торговое помещение 2014 футов от 7 643 935.
Все семь трёхкомнатных почти одинаковы по площади и цене — от 2 816 001 до 2 823 149 дирхамов, так что выбирать между ними приходится по виду.
График из фактшита: 10% при бронировании, восемь взносов по 5% в первые двадцать месяцев и 50% на завершении. Это стартовые цены на дату рассылки, а не сегодняшний прайс.
Al Furjan в нашей базе — 69 лотов, медиана 6,3 млн дирхамов, цена метра 1550 дирхамов за фут; 57 из 62 лотов с известным статусом готовы. Медиану держат таунхаусы и виллы старых кварталов, а квартира в новом доме — другой продукт для другой аудитории.
Две станции красной ветки метро — главное отличие района от JVC, Arjan и Sports City. Расстояния до метро и молла застройщик называет в минутах, и это его слова: проверять по карте.
Паспорт propsearch: 18 этажей, застройщик BNW Echjay Real Estate Development, архитектор Conin Incorporated Consultants, статус «строится». Инвентарь и фактшит BNW на 1 июня 2026 года: 39 свободных лотов из 92, цены и площади по форматам, график платежей, сдача Q3 2028. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по дому нет; медиана и цена метра по Al Furjan.
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро. Подробно про район Al Furjan →
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Al Furjan.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборBNW Echjay Real Estate Development. Архитектурный проект — Conin Incorporated Consultants.
18.
По брошюре застройщика — Q3 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Al Furjan. Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Furjan
Richmond District — первый полностью интегрированный мастер-проект в Al Furjan: дизайн John Richmond, общий подиум с лагуной, бассейнами и фитнесом, гостиничный сервис и станция метро Discovery Gardens в минуте ходьбы. Что это даёт жителям и инвестору.
Письменное разрешение владельца на питомца в Дубае обязательно — устной договорённости недостаточно. Собаку в Downtown или Business Bay держать почти невозможно, а вилла в Arabian Ranches или Al Furjan снимает вопрос прогулок сама.
В декабре 2023 года регулятор Trakhees выдал Nakheel первую в Дубае лицензию на строительство 3D-печатью — для Al Furjan Hills. Печать заняла 20 дней, но напечатали КПП, а не жилой дом. Цель эмирата — 25% новых зданий к 2030-му. Что реально есть на рынке в 2026 году и что спросить у застройщика.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Брокеры лицензируются, и лицензия проверяется, — а более полезный вопрос в том, кто им платит.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Квартира с арендатором даёт доход с первого дня и договор, который писали не вы, — и достаётся вам и то и другое.
Застройщик со сданным домом в Аль-Фурджане. Валовая, чистая и доходность на вложенный капитал — три разные цифры, и в презентациях показывают самую бесполезную.
Застройщик смешанных торгово-жилых домов в Аль-Фурджане. У жизни над работающей торговлей есть конкретные плюсы и конкретные проблемы, и всё это проверяется.
Ювелирный и розничный бизнес, строящий жильё в Аль-Фурджане. Что переносится из другой отрасли, что нет и как проверять застройщика первого поколения.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
