Ghreiwati Property Development: как выбрать агента и понять, на чьей он стороне
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Брокеры лицензируются, и лицензия проверяется, — а более полезный вопрос в том, кто им платит.
Проект · Al Furjan
Murano Residences
Застройщик — Ghreiwati Property Development · сдан в 2019
Паспорт проекта
Этажей 17
Застройщик Ghreiwati Property Development
Статус Построен
Сдан 2019
Район Al Furjan
О проекте
Murano Residences — жилой комплекс из нескольких домов в районе Al Furjan, сдан в 2019 году.
Застройщик — Ghreiwati Property Development.
Этажность самого высокого корпуса — 17.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 400 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Семнадцать этажей в Al Furjan, сдача 2019 года. Цена метра 1316 дирхамов за фут при площади около 1140 футов.
Что это
Murano Residences — жилой комплекс Ghreiwati Property Development на 17 этажей в Al Furjan, сданный в 2019 году. Число резиденций в паспорте не указано.
В нашем стоке позиция площадью около 1140 квадратных футов за 1,5 млн дирхамов, цена метра 1316 за фут.
Полторы тысячи дирхамов за миллион двести футов — соотношение, характерное для готового дома массового сегмента.
Цена метра по проектам Al Furjan
Murano Residences в нижней половине списка — на 18% ниже средней по району.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Nakheel (виллы) | 1797 | 4 | 3533 ft² |
| Murooj Al Furjan | 1761 | 6 | 3571 ft² |
| Equiti Home | 1317 | 2 | 891 ft² |
| Al Furjan West | 1669 | 35 | 3906 ft² |
| Al Furjan West (custom) | 1541 | 4 | 7139 ft² |
| Barjeel 1 (Dubai Style) | 1481 | 4 | 3825 ft² |
| Gemz by Danube | 1462 | 2 | 1446 ft² |
| Azizi Central | 1304 | 2 | 1539 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 82 лота по району, медиана 4,45 млн дирхамов, средняя цена метра 1599 за фут. Взяты проекты с двумя и более лотами и достоверной площадью.
Что даёт Al Furjan за эти деньги
Al Furjan в нашей базе — 82 лота, медиана 4,45 млн дирхамов при средней цене метра 1599 за фут — самый дешёвый фут среди районов, которые мы считали.
Полтора миллиона за 1140 футов означает трёхкомнатную площадь по цене однокомнатной в Дубай Марине.
Взамен район не даёт ни моря, ни вида, ни центральной инфраструктуры. Он даёт метраж и две станции метро — Discovery Gardens и Al Furjan.
Метро здесь ключевое: именно оно отличает Al Furjan от столь же дешёвых Arjan и Majan, куда добраться можно только на машине. Проверять надо пешее расстояние до станции, а не по карте.
Паспорт propsearch: 17 этажей, застройщик Ghreiwati Property Development, сдача 2019. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), медианы и цены метра по Al Furjan, Дубай Марине, Arjan и Majan.
Что есть в комплексе
Бассейн
Детская зона
Паркинг
Охрана 24/7
Где находится
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро. Подробно про район Al Furjan →
Лоты в этом проекте — 2
Частые вопросы про Murano Residences
Кто застройщик Murano Residences?
Ghreiwati Property Development.
Сколько этажей в Murano Residences?
17 — это самый высокий корпус комплекса.
Murano Residences уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2019 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится Murano Residences?
Район Al Furjan. Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
Сколько стоит квартира в Murano Residences?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 400 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что есть на территории Murano Residences?
Бассейн, Детская зона, Паркинг, Охрана 24/7. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Al Furjan
Richmond District в Al Furjan: первый интегрированный мастер-проект района в минуте от метро
Richmond District — первый полностью интегрированный мастер-проект в Al Furjan: дизайн John Richmond, общий подиум с лагуной, бассейнами и фитнесом, гостиничный сервис и станция метро Discovery Gardens в минуте ходьбы. Что это даёт жителям и инвестору.
Жильё в Дубае с собакой или кошкой в 2026 году: какие районы и дома подходят владельцам питомцев
Письменное разрешение владельца на питомца в Дубае обязательно — устной договорённости недостаточно. Собаку в Downtown или Business Bay держать почти невозможно, а вилла в Arabian Ranches или Al Furjan снимает вопрос прогулок сама.
3D-печать домов в Дубае: первая лицензия у Nakheel в Al Furjan Hills и цель 25% зданий к 2030 году
В декабре 2023 года регулятор Trakhees выдал Nakheel первую в Дубае лицензию на строительство 3D-печатью — для Al Furjan Hills. Печать заняла 20 дней, но напечатали КПП, а не жилой дом. Цель эмирата — 25% новых зданий к 2030-му. Что реально есть на рынке в 2026 году и что спросить у застройщика.
CPL Real Estate Development: покупка квартиры, в которой уже живёт арендатор
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Квартира с арендатором даёт доход с первого дня и договор, который писали не вы, — и достаётся вам и то и другое.
Nabni Developments: как честно посчитать доходность
Застройщик со сданным домом в Аль-Фурджане. Валовая, чистая и доходность на вложенный капитал — три разные цифры, и в презентациях показывают самую бесполезную.
BNH Real Estate Developer: жильё над магазинами и что это меняет
Застройщик смешанных торгово-жилых домов в Аль-Фурджане. У жизни над работающей торговлей есть конкретные плюсы и конкретные проблемы, и всё это проверяется.
Pure Gold: розничная группа, пришедшая в девелопмент
Ювелирный и розничный бизнес, строящий жильё в Аль-Фурджане. Что переносится из другой отрасли, что нет и как проверять застройщика первого поколения.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram