Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Проект · Dubai Marina
Marina Star
Застройщик — Condor Group · сдан в 2023
Паспорт проекта
Этажей 25
Квартир в доме 211
Застройщик Condor Group
Статус Построен
Сдан 2023
Район Dubai Marina
О проекте
Marina Star — 25-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2023 году.
Застройщик — Condor Group. Проектировали Dimensions Engineering Consultants.
Всего в доме 211 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 300 000 AED.
Двадцать пять этажей и 211 резиденций от Condor Group, сдача 2023 года — один из самых новых готовых домов Дубай Марины. Две позиции в нашем стоке от 2,3 до 3,6 млн дирхамов.
Что это
Marina Star — жилая башня на 25 этажей и 211 резиденций, сданная в 2023 году застройщиком Condor Group. Архитектор — Dimensions Engineering.
В нашем стоке две позиции: одна и две спальни, цены 2,3 и 3,6 млн дирхамов, обе готовы.
Двести одиннадцать квартир на двадцать пять этажей — около восьми на этаж. Средняя плотность района.
Новый дом в старом районе
Медианный год сдачи по Дубай Марине — 2011-й. Дом 2023 года моложе половины района на двенадцать лет, и это его основное отличие.
Что это даёт: современная инженерия, отделка, которую не надо менять, отсутствие накопленных проблем общего имущества и предстоящих капитальных работ.
Что забирает: участок. Марина была застроена задолго до 2023 года, и новый дом стоит там, где осталось место. Вид проверяйте из конкретной квартиры — вероятность, что он упирается в соседнюю башню, здесь выше, чем у домов первой волны.
Цена относительно района
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут. Обе позиции Marina Star ниже медианы.
Для трёхлетнего дома это заметно: новизна в районе обычно стоит премии, и её здесь не видно. Объяснение чаще всего в площадях и в положении участка, а не в качестве дома.
Площади в наших лотах не указаны, поэтому цену метра по этой башне мы не считаем. Запрашивайте площадь и считайте сами — в Марине разброс цены фута между домами достигает 2,8 раза.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Средняя цена, млн |
|---|---|---|---|---|
| Six Senses Residences | 7000 | 3 | 13 788 ft² | 85,67 |
| Vida Residences | 3685 | 4 | 1882 ft² | 6,85 |
| LIV Marina | 3534 | 6 | 1527 ft² | 5,43 |
| Marina Shores | 2985 | 11 | 1201 ft² | 3,85 |
| Marina Gate | 3284 | 5 | 1875 ft² | 6,00 |
| Stella Maris | 2874 | 3 | 3066 ft² | 9,06 |
| LIV Residence | 2626 | 3 | 1764 ft² | 4,63 |
| Al Majara | 2583 | 6 | 1365 ft² | 3,52 |
| Dubai Marina Towers | 2427 | 11 | 2424 ft² | 5,78 |
| Damac Heights | 2351 | 6 | 1761 ft² | 3,96 |
| Cayan Tower | 2325 | 3 | 3549 ft² | 7,67 |
| Marina Promenade | 2547 | 6 | 1748 ft² | 3,86 |
| Princess Tower | 1958 | 4 | 1952 ft² | 3,91 |
| Dorra Bay | 1685 | 3 | 1867 ft² | 3,11 |
| Emirates Crown | 1414 | 6 | 3469 ft² | 4,87 |
| Marina Crown | 1412 | 6 | 2739 ft² | 3,89 |
| Al Seef Tower | 1377 | 7 | 3553 ft² | 4,89 |
| Horizon Tower | 1327 | 3 | 2499 ft² | 3,32 |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут, медиана лота — 3,7 млн при 266 лотах.
Продажи и сдача
В апреле 2023 года, за несколько месяцев до сдачи, квартиры в Marina Star продавались от 435 тысяч долларов — около 1,6 млн дирхамов; сдачу тогда называли на июль 2023 года. К декабрю 2023-го вход поднялся до 460 тысяч долларов, около 1,69 млн дирхамов.
Линейка в доме широкая: от студий через одно- и двухкомнатные к двухуровневым пентхаусам и дуплекс-виллам. Дом стоит рядом с островом Bluewaters, до моря — пара шагов.
Паспорт propsearch: 25 этажей, 211 резиденций, застройщик Condor Group, архитектор Dimensions Engineering, сдача 2023. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (спальни, статус, цены), медиана, медианный год сдачи и цена метра по Дубай Марине. Цены и срок сдачи — подборки проектов Dubai Marina, апрель и декабрь 2023 года.
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Частые вопросы про Marina Star
Кто застройщик Marina Star?
Condor Group. Архитектурный проект — Dimensions Engineering Consultants.
Сколько этажей в Marina Star?
25. В доме 211 квартир.
Marina Star уже сдан?
Сдан: 2023 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Где находится Marina Star?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Marina Star?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 300 000 AED. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Orra Real Estate Development: JLT или Марина — два района через дорогу
Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Marina Star, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram