32Group: как оценивать башню в Марине, о которой никто не слышал
Небольшой застройщик с домом середины двухтысячных в Дубай Марине. Большинство башен не достопримечательности, и оценка обычной — отдельный навык.
Проект · Dubai Marina
Marina Sail
Застройщик — 32Group · сдан в 2007
Паспорт проекта
Этажей 24
Квартир в доме 164
Застройщик 32Group
Статус Построен
Сдан 2007
Район Dubai Marina
О проекте
Marina Sail — 24-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2007 году.
Застройщик — 32Group. Проектировали Khatib & Alami.
Всего в доме 164 квартиры.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Marina Sail — 24-этажный дом 32Group в Dubai Marina, сдан в 2007 году; в нашем стоке трёхкомнатная на 2798 футов за 3,85 млн дирхамов.
Что это
Marina Sail — жилая башня в Dubai Marina: 24 этажа, 164 квартиры. Застройщик — 32Group, проект — Khatib & Alami. Дом сдан в 2007 году.
Это готовое жильё: заехать или сдать можно сразу после сделки. Год сдачи известен, и с него начинается оценка: это давно эксплуатируемый дом, а не новостройка.
Лот в нашем стоке
Трёхкомнатная квартира площадью 2798 квадратных футов за 3 850 000 дирхамов. Дисконт к рынку — 3%, к сопоставимым квартирам — 21%.
Медиана по Dubai Marina в нашем стоке — 3,75 млн дирхамов при цене метра 2447 дирхамов за фут. Здесь за сумму около медианы продаётся большая трёхкомнатная — то есть за цену типичного лота района покупается крупная семейная квартира.
Марина — самая обжитая арендная локация города: пешеходная набережная, метро и трамвай, низкая вакантность. Семейная трёхкомнатная здесь сдаётся иначе, чем студия, — дольше ищет арендатора, но и держит его дольше.
Паспорт propsearch: 24 этажа, 164 квартиры, застройщик 32Group, архитектор Khatib & Alami, сдан в 2007 году. Наш сток на 21 сентября 2026 года: 1 лот проекта (цена, площадь, дисконты), медиана и цена метра по Dubai Marina.
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Dubai Marina.
Частые вопросы про Marina Sail
Кто застройщик Marina Sail?
32Group. Архитектурный проект — Khatib & Alami.
Сколько этажей в Marina Sail?
24. В доме 164 квартиры.
Marina Sail уже сдан?
Да. Marina Sail введён в эксплуатацию в 2007 году — это готовое жильё, в котором можно жить или которое можно сдавать сразу после сделки.
Где находится Marina Sail?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Marina Sail?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram