Mama Shelter

27-этажный дом на 201 резиденцию в Business Bay под маркой Mama Shelter, сдан. Девять наших лотов — от 970 тысяч до 2,66 млн дирхамов при цене метра около 3030 за фут.

Что это

Mama Shelter — жилой дом в Business Bay от Kappa Acca Real Estate Development, проектировщик Franklin Azzi Architecture. 27 этажей, 201 резиденция, дом сдан. Паспортом подтверждены бассейн, фитнес-зал, рестораны и спортивные площадки.

Mama Shelter — французская гостиничная марка, известная дизайном и неформальной атмосферой вместо классической роскоши. Проектировал парижский архитектор Франклин Аззи, что для дубайского жилого дома нетипично: обычно бренд привозит концепцию, а проектирует местное бюро.

Брендированный дом среднего сегмента

Девять наших позиций идут от 970 тысяч до 2,66 млн дирхамов при цене метра около 3030 дирхамов за фут. Средняя по Business Bay — 4900, то есть метр здесь заметно дешевле районного.

Это отличает объект от большинства брендированных проектов, где марка означает надбавку. Здесь бренд работает в среднем сегменте, и премия если есть, то умеренная.

Девять предложений в одном готовом доме — хорошая база для сравнения: видно, за что доплачивают внутри здания, и есть с кем торговаться.

Гостиничная марка в жилом доме

Стандартная проверка для таких объектов: выясните тип юнита. В зданиях под гостиничным брендом часть квартир может относиться к номерному фонду с обязательным участием в программе управления оператора — это другой продукт по правам и экономике, а по объявлению неотличим.

Второе — сборы. Рестораны и спортивная инфраструктура содержатся из платежей владельцев. Дом сдан, значит действующая ставка известна и её можно запросить до сделки.

Как продавали и как сдавали дом

Это первый в Эмиратах жилой дом парижской марки Mama Shelter, им управляет Accor. Интерьеры делал французский дизайнер Тьерри Гоген: ткани Pierre Frey, итальянский мрамор Arabescato, американский орех и дуб. Квартиры передаются с мебелью и техникой, сервисы отеля заказываются через систему умного дома.

Весной 2023 года студии на 42,5 м² продавались примерно от 1,25 млн дирхамов (около 340 тысяч долларов), однокомнатные на 61 м² — от 1,8 млн. Главным условием была рассрочка: 60% цены выплачивались в течение трёх лет после сдачи.

Срок сдвигался несколько раз: октябрь 2023-го, затем 2024 год; приёмка квартир шла весной 2025 года. Жильцам доступны четыре бассейна, включая детский, бар у бассейна, амфитеатр, бар и ресторан на крыше с видом на Бурдж-Халифу, отдельный вход для резидентов со своими лифтами и программа привилегий Accor.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (девять лотов в доме, цена метра по дому и по Business Bay). Отделка, цены и рассрочка на старте, сроки сдачи, приёмка и общие зоны — материалы продаж и отчёты о приёмке, май 2023 — июнь 2025 года.