Artar Real Estate Development: обычный дом в Даунтауне, где всё вокруг знаменитое
Застройщик среднего по размеру дома в Даунтауне, сданного в 2018-м. Сколько стоит обычное здание в необычном районе и как честно назначить ему цену.
Проект · Downtown Dubai
Mada Residences
Застройщик — Artar Real Estate Development · сдан в 2018
Паспорт проекта
Этажей 39
Квартир в доме 193
Застройщик Artar Real Estate Development
Статус Построен
Сдан 2018
Район Downtown Dubai
О проекте
Mada Residences — 39-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сдан в 2018 году.
Застройщик — Artar Real Estate Development. Проектировали National Engineering Bureau.
Всего в доме 193 квартиры.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 9 000 000 AED.
Тридцать девять этажей и 193 резиденции от Artar Real Estate, сдача 2018 года — один из немногих домов Даунтауна не от Emaar. Четыре лота в нашем стоке.
Что это
Mada Residences — жилая башня на 39 этажей и 193 резиденции в Даунтауне, сданная в 2018 году застройщиком Artar Real Estate Development. Проектировщик — National Engineering Bureau.
В нашем стоке четыре позиции по этой башне.
Сто девяносто три квартиры на тридцать девять этажей — около пяти на этаж. Для Даунтауна это просторный формат: в соседнем Burj Crown десять на этаж, в The Residences ещё плотнее.
Цена метра по башням Даунтауна
Полезный контекст к любому дому района: разброс цены метра здесь 5,3 раза, и определяет его не столько адрес, сколько наличие гостиничной марки.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Baccarat Hotel & Residences | 9046 | 7 | 4156 ft² |
| Society House | 3233 | 3 | 1484 ft² |
| Address Downtown | 4897 | 3 | 777 ft² |
| Address Residences Dubai Opera | 4756 | 11 | 1367 ft² |
| Burj Royale | 2940 | 4 | 1007 ft² |
| Address Dubai Mall | 4475 | 7 | 1491 ft² |
| Kempinski The Boulevard | 4361 | 7 | 1657 ft² |
| Vida Dubai Mall | 4308 | 14 | 1115 ft² |
| Address Residence Sky View | 4158 | 11 | 1721 ft² |
| Opera District | 4003 | 19 | 1512 ft² |
| St. Regis T1 | 3865 | 6 | 1263 ft² |
| Burj Khalifa | 3459 | 12 | 1756 ft² |
| W Downtown | 3410 | 14 | 1053 ft² |
| Burj Vista | 3388 | 7 | 1620 ft² |
| The Residences | 3303 | 8 | 1603 ft² |
| Forte | 3034 | 11 | 1392 ft² |
| Burj Crown | 2935 | 4 | 1356 ft² |
| Imperial Avenue | 2926 | 18 | 2316 ft² |
| Old Town Island | 2844 | 9 | 2054 ft² |
| Boulevard Central | 2656 | 6 | 1349 ft² |
| South Ridge | 2586 | 8 | 1796 ft² |
| Mohammed Bin Rashid Boulevard | 1720 | 3 | 1301 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. По району — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов, средняя цена метра 3720 за фут; готовых лотов 210 из 366.
Дом не от Emaar в квартале Emaar
Даунтаун застраивал Emaar, и подавляющее большинство домов здесь его. Проекты сторонних застройщиков — исключение, и это стоит учитывать при покупке.
Практическая разница не в качестве, а в том, что общее имущество квартала — бульвар, парковки, доступ к молу — управляется структурами застройщика района. Условия для дома стороннего девелопера могут отличаться: уточняйте, что входит в сервисный сбор и какие права даёт владение.
Даунтаун в нашей базе — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3720 за фут. Это и есть ориентир, с которым надо сверять конкретное предложение.
Паспорт propsearch: 39 этажей, 193 резиденции, застройщик Artar Real Estate Development, проектировщик National Engineering Bureau, сдача 2018. Наш сток на 28 августа 2026 года: 4 лота, расчёт цены метра по 22 башням района, медиана и средняя по Даунтауну.
Что есть в комплексе
Бассейн
Фитнес-зал
Спа и сауна
Детская зона
Где находится
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Частые вопросы про Mada Residences
Кто застройщик Mada Residences?
Artar Real Estate Development. Архитектурный проект — National Engineering Bureau.
Сколько этажей в Mada Residences?
39. В доме 193 квартиры.
Mada Residences уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2018 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится Mada Residences?
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сколько стоит квартира в Mada Residences?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 9 000 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что есть на территории Mada Residences?
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Детская зона. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Downtown Dubai
Therme Dubai в парке Забиль: велнес-курорт высотой 100 метров за 2 млрд дирхамов к 2028 году
В Zabeel Park строят Therme Dubai — велнес-курорт высотой 100 м и площадью около 46 000 м² за 2 млрд дирхамов. Ожидают 1,7 млн посетителей в год, открытие запланировано на 2028 год. Что проект даёт Zabeel, Downtown и соседним районам.
Москва против Дубая: где квадратный метр дороже миллиона рублей в 2026 году
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Тоннель Илона Маска в Дубае: Dubai Loop — 6,4 км, 4 станции между DIFC и Dubai Mall
Dubai Loop от The Boring Company: пилотный участок 6,4 км и 4 станции между DIFC и Dubai Mall за 154 млн долларов, полная сеть 22,5 км и 19 станций за 545 млн. Контракт с RTA подписан в феврале 2026-го, проходка — со второй половины года. Что это меняет для Downtown и DIFC.
Credo Investments: сколько стоит вид и как его сохранить
Застройщик небольшого дома в Даунтауне 2017 года. Премия за вид крупная, настоящая и часто временная, а выживет ли ваш — вопроспубличной информации.
Althuraya Real Estate Development Ltd: на себя или на компанию — и что с наследованием
Застройщик башни в Даунтауне, сданной в 2015-м. Форма владения меняет наследование, расходы на переход права и приватность, а положение по умолчанию удивляет большинство иностранцев.
Triplanet Range Group: маленькая квартира в дорогом районе или большая в дешёвом
Застройщик с домами и в Даунтауне, и в Спортс-Сити. Самый старый вопрос в инвестициях в недвижимость — и четыре цифры, которые его на самом деле решают.
Shapoorji Pallonji International: когда строитель становится застройщиком
Дубайское подразделение строительной группы с очень длинной историей. Что родословная подрядчика действительно говорит о доме и чего она не говорит о сделке.
Дубайская опера и плавучая опера в Dubai South: культура как инфраструктура района
Здание в форме доу на 2000 мест открылось в 2016 году в двухстах метрах от Бурдж-Халифы. Вторая опера строится на лагуне в Dubai South. Разбираем, что культурный объект реально делает с ценой недвижимости вокруг — и чего не делает.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram