Luma 22

Пять этажей TownX в JVC, сдача 2024 года. Лот в нашем стоке за 1,3 млн дирхамов.

Что это

Luma 22 — жилой дом TownX на 5 этажей в Jumeirah Village Circle, сданный в 2024 году. Число резиденций в паспорте не указано.

В нашем стоке позиция за 1,3 млн дирхамов; площадь не указана, цену метра не приводим.

У TownX в районе три проекта: Luma 21 (2023, 1529 за фут), Luma 22 и Luma Park Views (2025, 1563).

Цена метра по проектам JVC

Оба соседних проекта TownX идут около районной 1474 — 1529 и 1563.

Три дома одной линейки

JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,24 млн дирхамов при цене метра 1474 за фут.

Три проекта TownX расходятся между собой всего на 2%: 1529 и 1563. Это редкая для района однородность — у Binghatti разброс между домами доходит до 60%.

Значит, застройщик держит один стандарт и один ценовой уровень. Для покупателя это упрощает выбор: сравнивать надо не проекты, а положение внутри района и год сдачи.

И даёт ориентир: если конкретное предложение TownX сильно выбивается из 1500–1560 за фут, это повод спросить почему.

Сдача и что есть в доме

Ключи в Luma 22 начали выдавать в октябре 2024 года. Дом продавался по схеме 50/50: половина в ходе стройки, половина на ключах. Типовая студия — около 39–41 м², с балконом, окнами в пол, встроенными шкафами и системой умного дома; кухня сдаётся с техникой.

Общая инфраструктура: сад и бассейн на крыше, фитнес-зал, детская площадка, круглосуточная охрана с видеонаблюдением, отдельные парковки для жильцов и для гостей.

Паспорт propsearch: 5 этажей, застройщик TownX, сдача 2024. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (цена), данные по Luma 21 и Luma Park Views, медиана и цена метра по JVC. Дата выдачи ключей, схема оплаты, площади студий и инфраструктура — публикации по готовым квартирам в доме, март — декабрь 2024 года.