TownX: когда застройщик строит четыре похожих дома в одном районе
Застройщик с пронумерованной серией домов в JVC. У серии в одном кластере есть последствие, о котором на показе не говорят.
Проект · JVC District 14
Luma 21
Застройщик — TownX · сдан в 2023
Паспорт проекта
Этажей 5
Застройщик TownX
Статус Построен
Сдан 2023
Район JVC District 14
О проекте
Luma 21 — 5-этажный жилой дом в районе JVC District 14, сдан в 2023 году.
Застройщик — TownX. Проектировали POE Engineering Consultants.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 680 000 AED.
Пятиэтажный дом от TownX в JVC, сдача 2023 года. Малоэтажный формат в районе башен.
Что это
Luma 21 — жилой дом TownX на 5 этажей в Jumeirah Village Circle, сданный в 2023 году.
В нашем стоке две позиции: площади около 828 квадратных футов, цена метра 1529 дирхамов за фут.
Пять этажей — редкость для JVC, где преобладают башни в тридцать-сорок этажей.
Цена метра по проектам JVC
Luma 21 держится ниже средней по району, как и большинство малоэтажной застройки JVC.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Binghatti Apex | 2350 | 70 | 456 ft² |
| Binghatti Grove | 2281 | 45 | 697 ft² |
| Elitz 2 by Danube | 1697 | 6 | 684 ft² |
| JVC District 11 | 1356 | 6 | 1905 ft² |
| JVC District 10 | 1387 | 5 | 2442 ft² |
| JVC District 12 | 1388 | 12 | 2413 ft² |
| JVC District 14 | 1294 | 9 | 2937 ft² |
| Sapphire 32 | 1284 | 3 | 757 ft² |
| JVC District 15 | 1248 | 5 | 3312 ft² |
| JVC District 13 | 1139 | 3 | 4582 ft² |
| JVC District 16 | 681 | 4 | 7647 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 276 лотов по району, медиана 1,44 млн дирхамов, средняя цена метра 1896 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью. Записи «JVC District N» — это участки застройки, а не отдельные дома.
Пять этажей вместо сорока
JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,44 млн дирхамов при средней цене метра 1896 за фут.
В плотно застроенном районе низкий дом даёт то, чего не дают башни: меньше соседей, меньше нагрузка на лифты и парковку, тише во дворе. При этом вид у него всё равно во двор — но в JVC он такой и у башен на нижних этажах.
Обратная сторона — ликвидность и узнаваемость. Малоэтажный дом малоизвестного застройщика продаётся дольше, чем квартира в башне с раскрученным именем, даже если жить в нём приятнее.
Паспорт propsearch: 5 этажей, застройщик TownX, сдача 2023. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по JVC.
Где находится
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Частые вопросы про Luma 21
Кто застройщик Luma 21?
TownX. Архитектурный проект — POE Engineering Consultants.
Сколько этажей в Luma 21?
5.
Luma 21 уже сдан?
Да. Luma 21 введён в эксплуатацию в 2023 году — это готовое жильё, в котором можно жить или которое можно сдавать сразу после сделки.
Где находится Luma 21?
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сколько стоит квартира в Luma 21?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 680 000 AED. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и JVC District 14
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram