DHG Properties: что будет, если вы захотите выйти из офф-плана
Застройщик в JVC. За три года стройки обстоятельства меняются, и для покупателя, который не может или не хочет продолжать, есть определённая процедура.
Проект · JVC District 14
Helvetia Residences
Застройщик — DHG Properties
Паспорт проекта
Квартир в доме 430
Застройщик DHG Properties
Статус Строится
Район JVC District 14
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 4
Цены застройщика
поюнитный инвентарь Refine брокерам, 06.10.2025.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 6 октября 2025 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
- Застройщик
- DHG Properties
Цифры разобраны из поюнитного инвентаря на 06.10.2025: 52 свободных лота, и половина из них — двухкомнатные.
У двух лотов застройщик не указал тип вовсе — графа в его же списке пустая: юнит 329 на 641 sqft с видом на бассейн и город за 1 025 600 и юнит 1802 на 1 772 sqft с видом на дорогу за 2 657 340. По площади первый попадает в диапазон студий, второй — в диапазон двухкомнатных, но домысливать за застройщика мы не будем: тип уточняется запросом.
Комната прислуги здесь почти ничего не добавляет к цене входа: 1 891 200 против 1 847 200 у обычной двухкомнатной. Разницу делает площадь, а не наличие комнаты.
О проекте
Helvetia Residences — жилой дом в районе JVC District 14, сейчас строится.
Застройщик — DHG Properties. Проектировали POE Engineering Consultants.
Всего в доме 430 квартир.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 351 434 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
Четыреста тридцать резиденций от DHG в JVC, в стройке. Цена метра 1548 дирхамов за фут — чуть выше районной.
Что это
Helvetia Residences — жилой комплекс DHG Properties на 430 резиденций в Jumeirah Village Circle. Статус — в стройке. Этажность в паспорте не указана.
В нашем стоке позиция площадью около 873 квадратных футов за 1,35 млн дирхамов, цена метра 1548 за фут.
Четыреста тридцать квартир — крупный проект для района, где преобладают дома на 130–300 резиденций.
Цена метра по проектам JVC
Helvetia держится чуть выше районной 1474 — обычное положение для строящегося дома среднего формата.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Binghatti Apex | 2350 | 70 | 456 ft² |
| Binghatti Grove | 2281 | 45 | 697 ft² |
| Elitz 2 by Danube | 1697 | 6 | 684 ft² |
| JVC District 11 | 1356 | 6 | 1905 ft² |
| JVC District 10 | 1387 | 5 | 2442 ft² |
| JVC District 12 | 1388 | 12 | 2413 ft² |
| JVC District 14 | 1294 | 9 | 2937 ft² |
| Sapphire 32 | 1284 | 3 | 757 ft² |
| JVC District 15 | 1248 | 5 | 3312 ft² |
| JVC District 13 | 1139 | 3 | 4582 ft² |
| JVC District 16 | 681 | 4 | 7647 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 276 лотов по району, медиана 1,44 млн дирхамов, средняя цена метра 1896 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью. Записи «JVC District N» — это участки застройки, а не отдельные дома.
Четыреста тридцать квартир разом
JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,24 млн дирхамов при цене метра 1474 за фут.
Обратите внимание на соотношение: в комплексе 430 квартир, а во всём районе на вторичном рынке 276 лотов. Один дом при сдаче может дать больше предложения, чем сейчас торгуется по всему JVC.
Это не гипотеза, а арифметика, и она объясняет, почему в районах массовой застройки цены растут медленно: каждый новый крупный дом разбавляет рынок.
Для покупателя под сдачу это терпимо, для перепродажи сразу после ключей — плохо. Считать надо горизонт владения.
Старт продаж, план оплаты и стройка
Проект вышел в продажу в феврале 2024 года. DHG Properties продавал квартиры с оборудованными кухнями по плану с рассрочкой после ключей: 10% при бронировании, 40% в ходе строительства, 10% при передаче и оставшиеся 40% в течение двух лет после сдачи. Сдача тогда заявлялась на I квартал 2026 года.
В апреле 2024 года генподрядчиком стала Aroma Contracting, стройка на тот момент была выполнена примерно на 10%.
Паспорт propsearch: 430 резиденций, застройщик DHG Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и цена метра по JVC. План оплаты, срок сдачи, генподрядчик и ход стройки — анонсы и новости, февраль — апрель 2024 года.
Где находится
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Helvetia Residences
Кто застройщик Helvetia Residences?
DHG Properties. Архитектурный проект — POE Engineering Consultants.
Когда сдаётся Helvetia Residences?
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Где находится Helvetia Residences?
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сколько стоит квартира в Helvetia Residences?
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 351 434 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и JVC District 14
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Helvetia Residences, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram