Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Проект · Dubai Marina
LIV Residence
Застройщик — LIV Real Estate Development · сдан в 2019
Паспорт проекта
Этажей 28
Квартир в доме 179
Застройщик LIV Real Estate Development
Статус Построен
Сдан 2019
Район Dubai Marina
О проекте
LIV Residence — 28-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2019 году.
Застройщик — LIV Real Estate Development. Проектировали Naga Architects.
Всего в доме 179 квартир.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 225 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Двадцать восемь этажей и 179 резиденций от LIV, сдача 2019 года, архитектура Naga. Цена метра 2626 дирхамов за фут — выше средней по Марине, но заметно ниже, чем у более новой LIV Marina.
Что это
LIV Residence — жилая башня на 28 этажей и 179 резиденций, сданная в 2019 году застройщиком LIV Real Estate Development. Архитектор — Naga Architects.
В нашем стоке три-четыре позиции: от студии до трёх спален, площади около 1764 квадратных футов, цены от 1,4 до 4,8 млн дирхамов, все готовы.
Сто семьдесят девять квартир на двадцать восемь этажей — около шести на этаж. Просторный формат по меркам района.
Четыре дома LIV в одном районе
Застройщик почти целиком сосредоточен на Дубай Марине, и его четыре дома удобно сравнивать между собой: один участок, один подход, разница в возрасте.
LIV Residence — старший из готовых. Цена метра у него 2626 дирхамов против 3534 у LIV Marina 2025 года: разница в семь лет возраста стоит около трети цены фута.
| Дом | Этажей | Сдача | Резиденций | AED за ft² |
|---|---|---|---|---|
| LIV Lux | 49 | строится | — | — |
| LIV Marina Tower | 45 | 2025 | — | 3534 |
| LIV Residence | 28 | 2019 | 179 | 2626 |
| LIV Waterside | 27 | 2023 | 151 | — |
Паспорта propsearch и наш сток на 28 августа 2026 года. Цена метра считается по башням с тремя и более лотами известной площади. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут.
Сколько стоит семь лет возраста
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут. LIV Residence держится чуть выше средней.
Разница с LIV Marina — редкий случай чистого сравнения: один застройщик, один район, соседние участки, разница только в годе сдачи. Около 900 дирхамов за фут, то есть примерно треть.
Практический вывод: премия за новизну в Марине заметная, но она тает. Дом 2019 года уже перешёл из «нового» в «готовый и проверенный», и покупают его за площадь и цену, а не за год постройки.
Паспорт propsearch: 28 этажей, 179 резиденций, застройщик LIV Real Estate Development, архитектор Naga Architects, сдача 2019. Наш сток на 28 августа 2026 года: лоты башни, цены метра по домам LIV, медиана и средняя цена метра по Дубай Марине.
Что есть в комплексе
Бассейн
Фитнес-зал
Спа и сауна
Детская зона
Магазины
Рестораны
Пляж
Парк и озеленение
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Частые вопросы про LIV Residence
Кто застройщик LIV Residence?
LIV Real Estate Development. Архитектурный проект — Naga Architects.
Сколько этажей в LIV Residence?
28. В доме 179 квартир.
LIV Residence уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2019 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится LIV Residence?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в LIV Residence?
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 225 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что есть на территории LIV Residence?
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Детская зона, Магазины, Рестораны, Пляж, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Orra Real Estate Development: JLT или Марина — два района через дорогу
Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram