Jumeirah Residences Emirates Towers

60 этажей и 754 квартиры Meraas у Emirates Towers, проект в стадии планирования. Восемь наших лотов — одно- и двухкомнатные при 5328 дирхамах за фут.

Что это за дом

Jumeirah Residences Emirates Towers — многокорпусный проект Meraas высотой до 60 этажей в районе Trade Centre Second, рядом с комплексом Emirates Towers. Паспорт даёт 754 квартиры и стадию «планируемый»; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, фитнес, рестораны, барбекю и озеленение.

Адрес деловой: Emirates Towers — это офисный кластер на Sheikh Zayed Road со станцией метро и выходом в DIFC. Жилой проект здесь адресован тем, кто работает рядом.

Наши восемь лотов — квартиры на 1 и 2 спальни площадью от 862 до 1484 квадратных футов, все на стадии офф-плана.

Что показывают цифры

Цены — от 4 до 8,35 млн дирхамов. Средняя цена метра около 5328 дирхамов за квадратный фут: это уровень верхнего сегмента, сопоставимый с премиальным Даунтауном.

Для однокомнатной квартиры в деловом районе такая цена метра означает, что покупается не жильё под аренду в обычном смысле, а позиция в дефицитной локации. Жилых проектов рядом с Emirates Towers почти нет.

Со скидкой выставлено четыре лота из восьми, средняя уступка 8%. Половина предложения с торгом на ранней стадии — обычная картина для офф-плана, где часть покупателей выходит из графика.

Что учитывать

Первое — стадия. Паспорт называет проект планируемым, то есть до ключей далеко. Проверяйте эскроу-счёт, поквартальный график платежей и ответственность застройщика за просрочку.

Второе — арифметику переуступки. Цена продавца плюс остаток застройщику плюс комиссия за переоформление — вот полная стоимость входа.

Третье — на что рассчитывается доходность. Ставка аренды в деловом кластере держится буднями и устойчива, но потолок у неё ниже, чем у туристических районов с краткосрочной сдачей.

Старт продаж и сервис

Продажи стартовали в мае 2025 года; вход — примерно от 4 млн AED (1,089 млн долларов), сдача — 2030 год. Проект — две башни рядом с Музеем будущего, у границы DIFC.

Для жителей заявлен набор сервисов à la carte: прачечная, уборка, присмотр за детьми, уход за автомобилем, персональный тренер и частный шеф-повар. Это брендированный продукт Jumeirah, и сервис оплачивается отдельно от квартиры.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, тип застройки, застройщик, район, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 8 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, стадия, число лотов со скидкой и её средний размер. Дата старта, цена входа, срок сдачи и перечень сервисов — анонс старта продаж, май 2025 года.