Emirates Towers

Пятьдесят четыре этажа на шоссе Шейха Зайда, сдача 2000 года — один из первых небоскрёбов Дубая. Рядом Meraas строит две жилые башни Jumeirah Residences Emirates Towers со сдачей в 2030 году — их лоты идут по 5747 дирхамов за фут.

Что это

Emirates Towers — комплекс из двух башен на шоссе Шейха Зайда, сданный в 2000 году. Одна башня офисная, вторая — отель. Жилая часть — это две новые башни Jumeirah Residences Emirates Towers, которые Meraas строит рядом: 754 резиденции, сдача в 2030 году.

Пятьдесят четыре этажа и 2000 год: на момент постройки это были одни из самых высоких зданий Ближнего Востока, задолго до Бурдж-Халифы и всего современного силуэта города.

В нашем стоке позиции по жилой части: площади около 1373 квадратных футов, цены от 7,39 до 8,35 млн дирхамов, цена метра 5747 за фут — верхняя строка DIFC.

Цена метра по проектам DIFC

Jumeirah Residences Emirates Towers идёт на 40% дороже средней по району и на 66% дороже Burj Daman.

Старый адрес и новые башни

DIFC в нашей базе — 16 лотов, медиана 6,5 млн дирхамов при средней цене метра 4086 за фут.

Обычно возраст здания снижает цену метра: в JBR кластеры 2007 года идут вдвое дешевле новостроек на том же пляже. Здесь самая дорогая строка района — не башни 2000 года, а строящиеся рядом с ними резиденции Jumeirah со сдачей в 2030 году.

Объяснение в том, что продаётся не только квартира, но и адрес. Emirates Towers — узнаваемый силуэт, встроенный в деловой квартал; новые резиденции получают его имя, гостиничный сервис Jumeirah и прямой выход к метро и шоссе. Такого сочетания в районе больше нет.

Это хорошая иллюстрация того, как бренд и адрес поднимают цену офф-плана: платите вы за сочетание, которое не повторить, но деньги отдаёте за дом, который сдадут только в 2030 году.

Jumeirah Residences: старт продаж

Жилая часть — это не старые башни, а две новые, которые Meraas строит рядом с ними, у Музея будущего. Продажи Jumeirah Residences Emirates Towers стартовали в мае 2025 года с входом от 1,09 млн долларов (около 4 млн дирхамов); сдача назначена на 2030 год.

Гостиничную часть сервиса ведёт Jumeirah: для жильцов заявлены услуги по запросу — прачечная, уборка, присмотр за детьми, уход за автомобилем, персональный тренер и частный шеф-повар. Meraas принадлежит структуре правящей семьи Дубая и стоит за City Walk, Bluewaters и La Mer.

Паспорт propsearch: 54 этажа, сдача 2000. Наш сток на 28 августа 2026 года: лоты жилой части (площади, цены, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по DIFC; сравнение с поколениями — расчёт по JBR. Старт продаж Jumeirah Residences Emirates Towers, цена входа, срок сдачи и сервисы — анонсы проекта, май 2025 года.