Застройщик — Ellington Properties Development
сводка стартовых цен Ellington брокерам, 20.08.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Самый дешёвый вход в линейке Ellington на эту дату.
В майской рассылке от 11.05.2026 дом входил в список, по которому застройщик обещал гарантированную доходность 7%. Это маркетинговое обещание, и проверяется оно договором.
Hillgate — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Silicon Oasis.
Застройщик — Ellington Properties Development.
Всего в комплексе 356 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 17.
Сейчас по Hillgate в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
17-этажный дом Ellington в Dubai Silicon Oasis на 356 резиденций. Статус в паспорте — «запланирован», то есть стройка ещё не начата.
Hillgate — жилой дом в Dubai Silicon Oasis от Ellington Properties Development. 17 этажей, 356 резиденций. Паспорт фиксирует стадию Planned — проект заявлен, но в стройку не вошёл.
Это важное отличие от остальных объектов серии. «Запланирован» означает, что срок сдачи существует только в намерениях застройщика: между анонсом и котлованом в Дубае проходит от нескольких месяцев до нескольких лет, а часть заявленных проектов не начинается вовсе.
Плюс один и понятный: стартовые цены на такой стадии самые низкие за весь цикл проекта, и выбор лотов максимальный.
Минусы существеннее и их надо проговорить. Срок владения деньгами до получения ключей самый длинный из возможных. Проект может измениться в составе и планировках. И самое главное — до выхода на стройку он может не дойти, а вернуть деньги из эскроу процедура небыстрая.
Практическое правило: на этой стадии оценивают не проект, а застройщика. У Ellington портфель сданных объектов есть, и в этой же серии разбираются его готовые дома — Kensington Waters в Sobha Hartland и строящийся Crestmark в Business Bay. Смотреть надо, как он выдерживал сроки там.
В нашей базе Dubai Silicon Oasis — всего 7 лотов при медиане 3,31 млн дирхамов и цене метра около 1248 дирхамов за фут: самый дешёвый метр среди районов этой серии.
Семь позиций на весь район — рынок предельно тонкий. Продавать здесь дольше, чем где-либо в центре, а сравнивать вашу квартиру будет почти не с чем. Silicon Oasis задумывался как технопарк с жильём: университет, офисы, спокойная малоэтажная среда, арендатор из компаний района.
Три наши позиции по дому стоят одинаково — 3,31 млн дирхамов, ровно на уровне районной медианы.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (три лота по дому, медиана и цена метра по Dubai Silicon Oasis).
Технопарк на востоке с собственным жильём, университетом и невысокими ценами. Подробно про район Dubai Silicon Oasis →
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Dubai Silicon Oasis.
Ellington Properties Development.
17 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 356 квартир.
Район Dubai Silicon Oasis. Технопарк на востоке с собственным жильём, университетом и невысокими ценами.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Silicon Oasis
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
В районе с учебными заведениями заметная часть спроса приходит от студентов и преподавателей. У этого спроса свой календарь и свои требования.
Технопарк с жилой застройкой внутри. Форма собственности здесь не такая же, как в обычных фрихолд-районах, а арендатор понятен и посчитан.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
