Palace Tower 2 — 27-этажное офисное здание в районе Dubai Silicon Oasis.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 550 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%.
27-этажная башня в Dubai Silicon Oasis. Паспорт называет здание офисным, а все пятнадцать наших лотов — квартиры: расхождение, которое надо разрешить до сделки.
Palace Tower 2 — 27-этажная башня в Dubai Silicon Oasis. Паспорт объекта относит здание к офисным и к завершённым; застройщик в справочнике не указан.
При этом все пятнадцать лотов, которые есть у нас по этому адресу, — жилые квартиры на 1–3 спальни площадью от 433 до 1914 квадратных футов.
Такое расхождение между классификацией здания и составом предложения встречается в Дубае регулярно и почти всегда означает одно из двух: либо здание смешанного назначения, где жилые и офисные этажи соседствуют, либо часть помещений используется не по записанному назначению.
Назначение помещения в свидетельстве определяет практические вещи: можно ли зарегистрировать в нём аренду как жилую, какие тарифы на коммунальные услуги применяются, что записывается в договоре и как объект будет оцениваться банком при ипотеке.
Покупателю квартиры в здании с офисной классификацией нужно получить прямой ответ на три вопроса: что записано в титуле конкретного юнита, разрешена ли жилая аренда регламентом здания и как это оформлялось у предыдущих владельцев.
Ответ на эти вопросы даёт не брокер, а документы: свидетельство о собственности и правила сообщества. Без них цена в объявлении не имеет смысла, потому что неизвестно, что именно продаётся.
Цены наших лотов — от 550 тысяч до 9,3 млн дирхамов при медиане 5,6 млн. Средняя цена метра — около 4371 дирхама за квадратный фут, что для Dubai Silicon Oasis очень высоко: район относится к среднему сегменту, и такая цена метра там не является нормой.
Разброс от 0,55 до 9,3 млн в одном адресе — ещё один сигнал неоднородности. Нижняя граница в 550 тысяч при площади 433 фута выглядит как отдельный тип объекта, а не как маленькая квартира.
Практический вывод простой: этот адрес требует проверки документов до всякого разговора о цене. Здесь и назначение, и права, и состав предложения нуждаются в подтверждении.
Паспорт объекта propsearch (этажность, тип здания, район, стадия) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 15 лотов — диапазон и медиана цены, площади, цена за квадратный фут, состав спален. Расхождение между офисной классификацией здания и жилым составом предложения приведено как факт двух источников, а не как вывод.
Первая башня комплекса — Palace Tower 1 →Технопарк на востоке с собственным жильём, университетом и невысокими ценами. Подробно про район Dubai Silicon Oasis →
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разбор27.
Район Dubai Silicon Oasis. Технопарк на востоке с собственным жильём, университетом и невысокими ценами.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 550 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Silicon Oasis
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
В районе с учебными заведениями заметная часть спроса приходит от студентов и преподавателей. У этого спроса свой календарь и свои требования.
Технопарк с жилой застройкой внутри. Форма собственности здесь не такая же, как в обычных фрихолд-районах, а арендатор понятен и посчитан.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
