Palace Tower 1 — 24-этажный жилой дом в районе Dubai Silicon Oasis.
Высота — 135 метров.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%.
24 этажа и 135 метров в Dubai Silicon Oasis, здание жилое. Семь наших лотов на 1–3 спальни от 2,5 до 8 млн дирхамов.
Palace Tower 1 — жилой высотный дом в Dubai Silicon Oasis: 24 этажа, 135 метров, статус завершённого. Застройщик в справочнике не указан.
Это первая из двух башен комплекса, и разница между ними существенная: паспорт классифицирует Palace Tower 2 как офисное здание, а эту — как жилое. Расхождение в составе предложения по соседнему адресу, о котором мы писали отдельно, этим и объясняется.
Наши семь лотов — квартиры на 1–3 спальни площадью от 670 до 1770 квадратных футов.
Цены — от 2,5 до 8 млн дирхамов при средней цене метра около 4120 дирхамов за квадратный фут. Для Dubai Silicon Oasis это очень высокий уровень: район относится к среднему сегменту, и такая цена метра там не норма.
Тот же вопрос возникал и по соседней башне, где средняя вышла 4371 дирхам за фут. Два соседних здания с одинаково аномальной для района ценой метра — повод проверить исходные данные, а не считать это особенностью адреса.
Данных о скидках по этому дому у нас нет: поле не заполнено ни по одному лоту. Судить о торге по нашим цифрам нельзя.
Первое — площадь и цену по конкретному лоту в документах. Когда цена метра вдвое расходится с районной, первым делом проверяется не рынок, а исходные числа.
Второе — назначение помещения по свидетельству. В комплексе, где одна башня жилая, а вторая офисная, путаница в документах особенно вероятна.
Третье — сам район. Dubai Silicon Oasis — рабочая застройка с собственным арендным спросом, без премиальной надбавки за адрес. Ставку и цену берите по фактическим сделкам района.
Паспорт объекта propsearch (этажность, высота, тип здания, район, стадия) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален. Поле скидки по адресу не заполнено.
Вторая башня комплекса — Palace Tower 2 →Технопарк на востоке с собственным жильём, университетом и невысокими ценами. Подробно про район Dubai Silicon Oasis →
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разбор24. В доме высота 135 м.
Район Dubai Silicon Oasis. Технопарк на востоке с собственным жильём, университетом и невысокими ценами.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Silicon Oasis
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
В районе с учебными заведениями заметная часть спроса приходит от студентов и преподавателей. У этого спроса свой календарь и свои требования.
Технопарк с жилой застройкой внутри. Форма собственности здесь не такая же, как в обычных фрихолд-районах, а арендатор понятен и посчитан.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
