Застройщик — Al Habtoor Group
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Habtoor Grand Residences — 60-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сейчас строится.
Застройщик — Al Habtoor Group. Проектировали John R. Harris & Partners.
Всего в доме 276 квартир. Высота — 253 метров.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 15 347 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
50-этажная башня Al Habtoor в Дубай Марине на 276 резиденций с собственным пляжем, строится. Метр — около 7420 дирхамов за фут, самый дорогой в районе.
Habtoor Grand Residences — жилой небоскрёб в Dubai Marina от Al Habtoor Group. 50 этажей, 276 резиденций, стадия — строительство. Из подтверждённой инфраструктуры — пляж.
Пляж и есть ключевая позиция этого паспорта. В Дубай Марине собственный выход к морю имеют считаные объекты: район отделён от воды застройкой JBR, и большинство домов пляжа не имеют.
Пять наших позиций идут от 10,25 до 15,35 млн дирхамов при цене метра около 7420 дирхамов за фут. Средняя по Dubai Marina — 2625, по Palm Jumeirah — 5298, по Business Bay — 4900.
То есть метр здесь дороже пальмового и почти втрое выше районного. Так рынок оценивает сочетание, которого в Марине почти нет: высотный дом с собственным пляжем.
Практический вывод: районная статистика к этому объекту неприменима. Двести четырнадцать лотов Марины — это про квартиры за три-четыре миллиона; покупателей на резиденцию за пятнадцать здесь ищут дольше, и глубина рынка в этом не помогает.
Первое — статус пляжа: в чьей собственности, кто содержит, есть ли доступ у посторонних. От ответа зависит и повседневность, и ставка сборов.
Второе — стадия стройки. Дом строится, и на этом уровне цен срок ожидания превращается в значимую часть экономики покупки.
Третье — что построят рядом. Береговая полоса Марины застроена плотно, и вид с нижних и средних этажей может измениться.
В январе 2024 года вход в проект называли от 2,99 млн долларов — около 11 млн дирхамов, что совпадает с нижней частью нашего нынешнего диапазона.
Кроме прямого выхода к пляжу заявлены бассейн на крыше, медицинский центр и зарядки для электромобилей. Виды — на море, остров Bluewaters, Palm Jumeirah и гавань Dubai Harbour.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (пять лотов в доме, цена метра по дому, Dubai Marina, Palm Jumeirah и Business Bay). Цена входа и состав удобств — подборка проектов у воды, январь 2024 года.
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборAl Habtoor Group. Архитектурный проект — John R. Harris & Partners.
60. В доме 276 квартир, высота 253 м.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 15 347 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
