сдача — Q2 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Greencrest — жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сдача — Q2 2029.
Сейчас по Greencrest в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Два корпуса на 22 и 2 этажа в Dubai Hills Estate с видами на парк площадью 180 тысяч квадратных метров. Однокомнатные от 72 метров стоят от 428 тысяч долларов; в материалах заявлена доходность 7,25 процента.
Однокомнатные от 72 квадратных метров — от 428 тысяч долларов, двухкомнатные от 118 метров — от 708 тысяч, трёхкомнатные от 161 метра — от миллиона. Во всех юнитах балконы, прачечные и гардеробные.
Цена метра ровная: около 5,9 тысячи долларов по однушке, шесть по двушке и 6,2 по трёшке. Такая ровность говорит о том, что застройщик не закладывает премию за формат, и выбирать можно исходя из потребности, а не из экономики метра.
Указанные 7,25 процента — это оценка продающей стороны, и она попадает в верхнюю часть реального диапазона по Дубаю (обычно 5–8 процентов валовых по жилью).
Важно, что это валовая цифра: из неё ещё вычитаются сервисный сбор, комиссия управляющей компании, простои между арендаторами и налог на туристическую аренду, если сдавать посуточно. Чистая доходность обычно оказывается на полтора-два процентных пункта ниже заявленной.
Отдельная деталь по этому району: Dubai Hills Estate за последний год показал снижение цен на виллы примерно на 5 процентов, при том что рынок вилл в целом стоял на месте. На квартиры это влияет косвенно, но общий фон района стоит знать.
Dubai Hills Estate — семейный район с чемпионским гольф-полем, торговым центром, бизнес-центром, школами GEMS, детскими садами и госпиталем King's College. Для жителей комплекса бассейны, тренажёрный зал, спортивные площадки, скейт-парк, падел-теннис, зоны отдыха и барбекю.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, состав сообщества и заявленная доходность. Цена за метр — наш расчёт. Годовая динамика по району — месячный обзор рынка.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Предложения по Greencrest бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Dubai Hills Estate.
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборПо брошюре застройщика — Q2 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Hills Estate
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates: когда открыты, кто проектировал и какие районы вокруг каждого поля. Гид для покупателя, который выбирает не клуб, а дом рядом с ним.
В одном районе соседствуют вилловая застройка в глубине и апартаментные корпуса по периметру. Это два разных актива с разной логикой.
Район, где подавляющее большинство покупателей живёт само. Для инвестора это меняет и доходность, и круг арендаторов, и скорость выхода.
Напишите — пришлю свободные планировки Greencrest, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
