Застройщик — Fortune Group
Fortune Bay — офисное здание в районе Business Bay.
Застройщик — Fortune Group.
Лотов Fortune Bay в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Офисная башня Fortune Group в Business Bay — строительство приостановлено, в паспорте статус «Cancelled». Восемь наших лотов от 2,72 до 8 млн дирхамов при 2872 дирхамах за фут.
Fortune Bay — офисное здание застройщика Fortune Group в Business Bay. Паспорт propsearch даёт статус объекта как «Under development (Cancelled)» — строительство начато и приостановлено или отменено. Это первое, что нужно знать о проекте, и это не мелкий нюанс, а факт, который определяет всю сделку.
При этом в нашем стоке восемь лотов по этому адресу продаются как обычные офисные помещения на 1–3 спальни (жилой формат в данных, при офисном назначении здания) площадью от 982 до 2481 квадратного фута.
Сочетание «объект отменён у застройщика» и «лоты активно продаются» встречается на дубайском рынке переуступок: покупатели, зашедшие на раннем этапе, выходят из позиции независимо от статуса стройки, а вторичный рынок живёт своей жизнью.
Цены — от 2,72 до 8 млн дирхамов при средней цене метра около 2872 дирхамов за квадратный фут. Все восемь лотов выставлены со скидкой, но средняя уступка всего 4%.
Низкая скидка при отменённом статусе застройки — тревожный сигнал сам по себе: обычно неопределённость по проекту толкает продавцов резать цену сильнее. Здесь этого не происходит, и причина может быть в том, что часть предложения — это возврат депозита или иная договорная конструкция, а не обычная переуступка права на будущую недвижимость.
Делать здесь любые прогнозы по доходности или сроку сдачи бессмысленно: у объекта со статусом «Cancelled» нет ни подтверждённой даты завершения, ни гарантии, что строительство вообще возобновится.
Первое и главное — текущий юридический статус проекта у застройщика и в Земельном департаменте: заморожен, расторгнут, передан другому застройщику или в процессе банкротства. Это меняет весь состав рисков сделки.
Второе — что именно продаётся: право требования по контракту с Fortune Group, возврат ранее внесённых платежей, или что-то ещё. Термин «лот» в наших данных здесь не означает готовую или строящуюся недвижимость в обычном смысле.
Третье — эскроу-счёт проекта: если он существует и на нём остались средства, это меняет картину защиты покупателя. Если проект давно заморожен, счёт может быть уже закрыт или пуст.
Это не тот адрес, где применимы обычные советы про торг, сервисный сбор или арендную ставку. Здесь первый шаг — юридическая проверка статуса, и без неё цена не имеет смысла.
Паспорт объекта propsearch (застройщик, район, стадия — статус «Under development (Cancelled)» указан там же) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 8 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Business Bay.
Fortune Group.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Напишите — пришлю свободные планировки Fortune Bay, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
