Fairways

Шестьдесят пять вилл в Dubai Hills Estate, сдача 2019 года. Площади около 13 850 футов и чеки от 32 до 57 млн — самые крупные дома района в нашем стоке.

Что это

Fairways — вилловый кластер на 65 резиденций в Dubai Hills Estate, сданный в 2019 году. В нашем стоке две позиции: площади около 13 851 квадратного фута, цены от 32 до 57 млн дирхамов, цена метра 3156 за фут.

Почти четырнадцать тысяч футов — это поместье. Для сравнения, Address Villas Hillcrest в том же районе идут по 7681 фута, Sidra Villas по 4620.

Название отсылает к фервеям гольф-поля, вдоль которых стоит кластер.

Цена метра по проектам Dubai Hills Estate

Fairways идёт по 3156 дирхамов за фут. Это не самая высокая цена метра в районе — Club Villas берёт 3352, Vida Residence The Hills 3175, Address Villas Hillcrest 3170, — но для домов почти в четырнадцать тысяч футов это исключительно высокий показатель: обычно такой метраж, наоборот, снижает цену за фут.

Верхний сегмент внутри массового района

Dubai Hills Estate в нашей базе — 108 лотов, медиана 3,62 млн дирхамов при цене метра 2617 за фут. Fairways стоит в десять раз выше медианы по чеку.

Это подтверждает правило, выведенное на Polo Homes и Sobha Estates: площадь удешевляет метр в массовом сегменте и удорожает его там, где предложение конечно.

Шестьдесят пять домов вдоль гольф-поля — именно такой случай. Земли под них больше нет, а район вокруг застроен квартирами по 2000–2900 за фут.

Практический вывод: в массовом районе может существовать штучный сегмент со своей экономикой, и мерить его районной медианой бесполезно.

Паспорт propsearch: 65 резиденций, сдача 2019. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены, цена метра), данные по Address Villas Hillcrest и Sidra Villas, медиана и цена метра по Dubai Hills Estate; сопоставление правила — расчёты по Arabian Ranches и Sobha Hartland.