Eden House Za'abeel

Цены застройщика

материалы H&H брокерам, 26.07.2025.

Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 26 июля 2025 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.

Схема платежей

50/50, бронь 10%

Сдача

Q4 2028

Застройщик

H&H Development

Поюнитная выгрузка застройщика на 11.06.2025 показывает, сколько из 246 резиденций ещё не продано: 168 — 36 однокомнатных, 82 двухкомнатных и 50 трёхкомнатных. То есть за первый год ушла ровно четверть дома.

В той же выгрузке видно, как распределены виды по остатку: 52 лота смотрят на Бурдж-Халифу, 41 на Заабиль, 31 на DIFC, 23 на Emirates Towers и ещё 21 на Заабиль и Emirates Towers разом.

Цена метра по остатку расходится в 1,75 раза — от 3 220 до 5 650 дирхамов за фут. Верхний край держат двухкомнатные с видом на Бурдж-Халифу, нижний — трёхкомнатные с видом на Заабиль: чем больше площадь, тем дешевле фут.

Коллекция из 246 брендированных резиденций. Верх диапазона застройщик называл тоже: 6,4 млн по однокомнатным, 12,3 по двухкомнатным и 15,4 по трёхкомнатным.

Сервисный сбор — 35–50 AED за квадратный фут.

Архитектура DXB.Lab, ландшафт Владимира Джуровича с деревьями гаф, интерьеры Тристана Ауэра. Спа, велнес-центр, крытый и открытый бассейны, детский клуб, бизнес-центр, ресторан резиденции.

H&H — тот же застройщик, что строит Four Seasons, Aman, Janu и Baccarat в Дубае.

Состав по фактшиту застройщика: квартиры с второго по тридцать девятый этаж, три пояса планировок — нижний со второго по семнадцатый, верхний с девятнадцатого по тридцать седьмой и два последних этажа со своей нарезкой. Однокомнатные держатся в 1 132–1 202 sqft, двухкомнатные 1 683–2 347, трёхкомнатные 2 800–3 037.

Вид у каждой планировки закреплён и назван в фактшите поимённо: DIFC, Бурдж-Халифа, Заабиль и Emirates Towers. Это не «панорамный вид», а конкретная сторона — при выборе лота спрашивать надо номер планировки, а не этаж.

К фактшиту приложены планировки с размерами комнат — редкий случай, когда можно посчитать мебель до сделки. Однокомнатная типа 04 (1 132 sqft): спальня 3,32 × 3,78 м, кухня-столовая 3,15 × 4,15. Трёхкомнатная типа 03 (2 800 sqft) идёт с комнатой прислуги 3,46 × 1,79 и двумя гардеробными при спальне. В двухкомнатной типа 01 гостиная-столовая 6,98 × 4,30 м. Замеры застройщик даёт «от отделки до отделки» и оговаривает, что фактическая площадь может отличаться.

Отделка расписана до марок: инженерная доска из натурального дуба (застройщик отдельно оговаривает — не ламинат), штукатурка Armourcoat, керамогранит Marazzi, краска Jotun, фурнитура Olivari или Assa Abloy, электроустановочные изделия Vimar. Техника Smeg и встроенная: холодильник и морозильник по 60 см, варочная панель, вытяжка, духовка, посудомоечная, стиральная и сушильная машины. Формулировка «или эквивалент» стоит у каждой позиции, и это ровно то место, где спецификация к договору может разойтись с буклетом.

Удобства разведены на два блока. Велнес: двор, лаунж, спортзал, студия движения, спа-сьют, раздевалки с сауной и хаммамом. Общественный: лаунж для жильцов, несколько внутренних дворов, рестораны, кафе, крытый и открытый бассейны, детская комната и деловой зал.