Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Проект · Dubai Marina
Condor Marina Star
Застройщик — Condor Developers
Паспорт проекта
Застройщик Condor Developers
Район Dubai Marina
Планировки студии, 1 и 2 спальни
О проекте
Condor Marina Star — жилой дом в районе Dubai Marina.
Застройщик — Condor Developers.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1 и 2 спальни.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 300 000 AED.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Готовый дом Condor прямо на набережной Dubai Marina: студии, одна и две спальни плюс пентхаусы, инфинити-бассейн на крыше.
Чем отличается от офф-плана вокруг
Marina Star продавался как готовый проект: не котлован и не рендер, а построенный дом, в который можно въехать. В Дубае это отдельный класс сделки — вы видите то, что покупаете, и начинаете сдавать сразу, без трёх лет ожидания.
Дом стоит непосредственно на Marina Walk — пешеходной набережной Марины. Из заявленного: инфинити-бассейн на крыше, сауна и хаммам, зал; в квартирах духовка и холодильник уже стоят.
Планировки застройщик подчёркивал отдельно как крупные: студия около 500 sqft, однокомнатная около 800, двухкомнатная около 1 250. Для Марины, где студии по 380–420 футов норма, это заметно просторнее.
Условия входа
Цены января 2024 года: студии 1,6–1,9 млн дирхамов, однокомнатные 2,2–2,7 млн, двухкомнатные 3,2–3,8 млн. Бронирование — 30 тысяч дирхамов.
Схема оплаты для готового дома нестандартная: 65% первым взносом и 35% в течение 18 месяцев. То есть рассрочка есть, но основная сумма вносится сразу — это ближе к покупке готового жилья с отсрочкой, чем к офф-плану.
Отдельно объявлялись пост-хендовер планы, отмена сбора Земельного департамента и возможность ипотеки — набор, который у готовых домов встречается редко.
История продаж
Весной 2023 года 25-этажный дом у Bluewaters продавался от 435 тысяч долларов, сдача заявлялась на июль 2023 года; в линейке были все форматы — от студий до двухэтажных пентхаусов.
К декабрю 2023 года вход вырос до 460 тысяч долларов, а помимо квартир в доме предлагались двухуровневые виллы. Рост порога за полгода вокруг сдачи — нормальная картина для готового дома в Марине: после ключей покупатель платит уже за то, что можно увидеть.
Состав, площади, цены, схема оплаты и сумма брони — материалы продающей стороны, январь 2024 года (эксклюзивная продажа Condor Marina Star). Описание удобств и формата — оттуда же. Этажность, стартовые цены и срок сдачи — подборки проектов Dubai Marina, апрель и декабрь 2023 года.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Частые вопросы про Condor Marina Star
Кто застройщик Condor Marina Star?
Condor Developers.
Какие планировки в Condor Marina Star?
Студии, 1 и 2 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится Condor Marina Star?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Condor Marina Star?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 300 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Orra Real Estate Development: JLT или Марина — два района через дорогу
Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram