Ciel Vignette Collection

82 этажа и 1042 резиденции в Дубай Марине от The First Group, сдан. Метр по нашим лотам — около 5731 дирхама за фут, вдвое выше районного.

Что это

Ciel Vignette Collection — гостиничный небоскрёб в Dubai Marina от The First Group. 82 этажа, 1042 резиденции, объект сдан. Паспортом подтверждены бассейн и рестораны.

Vignette Collection — марка группы IHG. Это существенно для понимания продукта: перед нами прежде всего отель, а продаваемые юниты — гостиничные апартаменты, а не обычные квартиры.

Почему метр вдвое дороже районного

Четыре наши позиции идут от 572 тысяч до 3,1 млн дирхамов при цене метра около 5731 за фут. Средняя по Dubai Marina — 2625, то есть метр здесь вдвое дороже.

Разгадка в формате. Гостиничный номер — это компактная площадь с высокой ценой за фут: чек низкий, метраж маленький, а метр дорогой. Лот за 572 тысячи дирхамов в Марине возможен именно поэтому.

Сравнивать такие юниты с квартирами района напрямую нельзя. Их экономика строится не на арендной ставке, которую назначаете вы, а на программе управления оператора и загрузке отеля.

Что важно понять до сделки

Гостиничный апартамент почти всегда идёт с обязательным участием в программе управления: вы получаете долю дохода по схеме оператора и ограничены в самостоятельном использовании юнита.

Отсюда три вопроса, которые надо задать до задатка: какова схема распределения дохода, сколько дней в году владелец может занимать юнит сам, и как устроен выход из программы при продаже.

Ликвидность у такого продукта своя: покупатель здесь — инвестор, считающий доходность отеля, а не человек, выбирающий квартиру для жизни.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (четыре лота, цена метра по объекту и по Dubai Marina).