Застройщик — Binghatti Developers · сдан в 2023
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Binghatti Canal — 26-этажный жилой дом в районе Business Bay, сдан в 2023 году.
Застройщик — Binghatti Developers. Проектировали Silver Stone Engineering Consultants.
Всего в доме 293 квартиры.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 200 000 AED.
26 этажей и 293 квартиры на канале в Business Bay, дом сдан в 2023 году. Торговые помещения на канале уходили с дисконтом около 11% к району.
Binghatti Canal — жилая башня на набережной канала в Business Bay. Паспорт объекта даёт 26 этажей и 293 квартиры, застройщик — Binghatti Developers, проектировщик Silver Stone Engineering Consultants, дом завершён в 2023 году.
Расположение на канале в Business Bay — из тех, что работают на два рынка сразу. Для жилой части это вид и прогулочная набережная, для коммерческой — пешеходный поток, который в районе распределён крайне неравномерно и концентрируется как раз вдоль воды.
Дом сдан, и это принципиально для оценки: здесь можно смотреть фактическую заполняемость, состояние общих зон и реальные арендные ставки, а не расчёты застройщика.
Весной 2026 года в доме продавалось торговое помещение 138,5 м² (1491 квадратный фут) с видом на канал за 4,8 млн дирхамов (1,296 млн долларов). Цена предложения — 3219 дирхамов за фут при средней по Business Bay 3634 дирхама, то есть дисконт к району около 11%.
Помещение шло с готовой отделкой под прежнего арендатора: салон или спа с восемью кабинетами, ресепшн и зоной ожидания, отдельный вход для клиентов и персонала, одно парковочное место. При необходимости помещение возвращалось в состояние бетона.
Целевая арендная доходность по расчёту продающей стороны составляла 9%. Для коммерции в Business Bay это реалистичный ориентир при условии, что арендатор найден: пустующее помещение в районе стоит владельцу заметных денег в сервисных сборах.
Первое — почему дисконт. Одиннадцать процентов к средней по району в коммерции чаще всего объясняются не щедростью продавца, а параметрами помещения: витринная линия, высота потолков, мощность электроснабжения, возможность вывести вентиляцию под общепит.
Второе — готовый ремонт. Отделка под салон удобна, если вы ищете такого же арендатора, и является обременением, если нет: демонтаж и возврат в бетон стоят денег и времени, в течение которого помещение не приносит дохода.
Третье — фактический пешеходный поток. Набережная канала в Business Bay оживает не на всём протяжении; посчитайте людей на месте в будний вечер и в выходной, прежде чем принимать расчётную доходность.
Четвёртое — одно парковочное место на 138 метров торговой площади. Для салона это приемлемо, для сценариев с потоком посетителей — узкое место, которое влияет на круг возможных арендаторов.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, проектировщик, год завершения, район) и публичное предложение по торговому помещению от 26.03.2026 — площадь, цена, цена за фут в сравнении со средней по Business Bay, состав отделки, парковка и целевая доходность.
Наши снимки уже сданного дома: залы, бассейны, террасы, детская площадка, кухня и виды с балконов. Выше на этой странице то же место в рендерах застройщика — сравнить обещание с результатом полезнее, чем смотреть на что-то одно.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Binghatti Developers. Архитектурный проект — Silver Stone Engineering Consultants.
26. В доме 293 квартиры.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2023 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 200 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
