Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Застройщик — Delta Properties · сдан в 2005
Azure — 6-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2005 году.
Застройщик — Delta Properties. Проектировали RMJM Dubai.
Всего в доме 77 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 300 000 AED.
Шесть этажей и 77 резиденций от Delta Properties, сдача 2005 года. Паспорт числит дом в Дубай Марине, а лоты в нашем стоке проходят по JVC — это стоит держать в голове при поиске.
Azure — жилой дом Delta Properties на 6 этажей и 77 резиденций, сданный в 2005 году. Архитектор — RMJM Dubai.
В паспорте propsearch район указан как Дубай Марина. В нашем стоке две позиции под этим названием отнесены к Jumeirah Village Circle, обе по 1,3 млн дирхамов; площадь не указана.
Расхождение мы не заглаживаем: это либо два разных дома с одним названием, либо ошибка в поле района у источника. Проверять надо по адресу, а не по названию.
Ориентиры по JVC; для сравнения, средняя по Дубай Марине — 2588 дирхамов за фут против 1474 здесь.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Binghatti Apex | 2350 | 70 | 456 ft² |
| Binghatti Grove | 2281 | 45 | 697 ft² |
| Elitz 2 by Danube | 1697 | 6 | 684 ft² |
| JVC District 11 | 1356 | 6 | 1905 ft² |
| JVC District 10 | 1387 | 5 | 2442 ft² |
| JVC District 12 | 1388 | 12 | 2413 ft² |
| JVC District 14 | 1294 | 9 | 2937 ft² |
| Sapphire 32 | 1284 | 3 | 757 ft² |
| JVC District 15 | 1248 | 5 | 3312 ft² |
| JVC District 13 | 1139 | 3 | 4582 ft² |
| JVC District 16 | 681 | 4 | 7647 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 276 лотов по району, медиана 1,44 млн дирхамов, средняя цена метра 1896 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью. Записи «JVC District N» — это участки застройки, а не отдельные дома.
Разница между районами принципиальная: медиана Дубай Марины 3,7 млн дирхамов, JVC — 1,24 млн. Один и тот же чек в 1,3 млн означает в Марине очень дешёвый лот, а в JVC — обычный.
Шесть этажей и 77 квартир при сдаче 2005 года — формат, который встречается и там, и там: в Марине это была ранняя малоэтажная застройка, в JVC такие дома строят до сих пор.
Поэтому по одному названию вывод сделать нельзя. Первый вопрос продавцу — точный адрес и номер участка, второй — площадь.
Мы разбирали похожие случаи: Azizi Riviera попадает в базу под тремя районами с медианами, различающимися в шесть раз, а «Al Habtoor Tower» называются здания и в Марине, и в Business Bay.
Паспорт propsearch: 6 этажей, 77 резиденций, застройщик Delta Properties, архитектор RMJM Dubai, сдача 2005, район «Дубай Марина». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота, отнесённые к JVC (цены), медианы и цены метра по JVC и Дубай Марине.
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Delta Properties. Архитектурный проект — RMJM Dubai.
6. В доме 77 квартир.
Да. Azure введён в эксплуатацию в 2005 году — это готовое жильё, в котором можно жить или которое можно сдавать сразу после сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 300 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Магазины. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram