Dubai Design District: район, построенный под одну профессию
Квартал дизайна и моды с офисами, шоурумами и жильём. Спрос здесь профессиональный и очень конкретный — и это надо считать, а не предполагать.
Проект · Dubai Design District
The Edit at Design District
Застройщик — Meraas · сдача — Q2 2030
Паспорт проекта
Застройщик Meraas
Статус Строится
Район Dubai Design District
Планировки 1, 2, 3 и 4 спальни
Сдача Q2 2030
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 6
О проекте
The Edit at Design District — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Design District, сдача — Q2 2030.
Застройщик — Meraas.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3 и 4 спальни.
Сейчас по The Edit at Design District в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Проект Meraas в дизайн-квартале d3 на первой береговой линии: однокомнатные от 63,5 м² за 2 млн дирхамов, пентхаус от 453 м² — за 34,1 млн. Сдача во втором квартале 2030 года.
Почему запуски в d3 редкость
Проекты в дизайн-квартале выходят нечасто, и каждый запуск этого застройщика раскупается быстро. Причина проста: территория ограничена, а функция района — креативные индустрии, галереи, шоурумы — задаёт спрос, отличный от обычного жилого квартала.
При запуске проект прямо позиционировался как история для долгосрочного владения и аренды, а не для быстрой перепродажи.
Цены и площади
Однокомнатная от 63,56 м² — от 2 млн дирхамов (545 тысяч долларов). Двухкомнатная от 112,16 м² — от 4 млн (1,09 млн). Трёхкомнатная от 184,39 м² — от 7,7 млн (2,1 млн). Четырёхкомнатная от 259,49 м² — от 10,7 млн (2,92 млн). Пентхаус от 452,9 м² — от 34,1 млн (9,29 млн).
График: 20% при бронировании, 55% в ходе строительства, 25% при передаче объекта во втором квартале 2030 года.
Что значит «не для перепродажи»
Формулировка честная и её стоит понимать буквально. Горизонт сдачи — 2030 год, то есть пять лет от запуска. Стратегия выхода по переуступке на таком сроке зависит от фазы рынка, в которую вы попадёте, а не от качества проекта.
Для покупателя, который берёт под аренду или под себя, срок работает иначе: район к 2030 году будет сформирован полностью.
Площади, стартовые цены, график платежей и срок сдачи — материалы к запуску, 12.11.2025. Оценка спроса на прошлые проекты застройщика — мнение автора обзора.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Dubai Design District — креативная свободная зона на канале, где жильё появилось после офисов, а не наоборот. Подробно про район Dubai Design District →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Design District.
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2030 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про The Edit at Design District
Кто застройщик The Edit at Design District?
Meraas.
Когда сдаётся The Edit at Design District?
По анонсу старта продаж — Q2 2030. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в The Edit at Design District?
1, 2, 3 и 4 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится The Edit at Design District?
Район Dubai Design District. Dubai Design District — креативная свободная зона на канале, где жильё появилось после офисов, а не наоборот.
Сколько стоит квартира в The Edit at Design District?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Design District
Artistry One Residences в Dubai Design District: башня на 36 этажей от Select Group
Select Group запускает 36-этажную башню в дизайнерском квартале d3 с видами на Downtown, Бурдж-Халифу, канал и Sheikh Zayed Road. Цены от 2,3 млн дирхамов за однокомнатную, рассрочка 50/50.
Квартиры в City Walk: Thyme в Central Park от Meraas — от лотереи в 2023 году до сданного дома
Thyme — малоэтажный дом Meraas в Central Park at City Walk: квартиры с 1–4 спальнями, старт в мае 2023 года по лотерее, однокомнатные от ≈2,1–2,3 млн AED. Сдача обещалась в 3 кв. 2026 — на порталах дом уже готов и распродан, как и соседние Celadon, Viridian, Erin и Castleton.
Элитная недвижимость в Дубае на побережье Джумейры: Aman, остров MGM с Bellagio и Aria, Asora Bay
Вдоль Джумейры складывается самый дорогой курортный берег региона: Aman Dubai на 82 резиденции, остров Wasl и MGM с отелями Bellagio, Aria и MGM Grand на ~1 400 номеров (открытие перенесли на вторую половину 2028 года) и клубный дом Asora Bay от Meraas на ~29 квартир. Что это значит для цен.
Meraas: застройщик, который продаёт не дом, а район
Часть Dubai Holding, создавшая City Walk, Bluewaters и La Mer. Разбираем подход: сначала общественное пространство, потом жильё, — и что это значит для цены, аренды и содержания объекта.
Central Park в City Walk и процент готовности: почему у застройщика и у RERA разные цифры
Очереди Central Park от Meraas сдаются в течение 2026 года. На одной из башен внутренняя инспекция показывает 95,4% готовности, а инспекция регулятора — 88,3%. Объясняем, откуда разница и какой цифре верить покупателю.
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram