Рынок недвижимости Абу-Даби в 2026 году: 117 млрд дирхамов за полугодие и рекорды ADREC

Абу-Даби второй год подряд обновляет собственные рекорды. Абу-Дабийский центр недвижимости (ADREC) опубликовал итоги первого полугодия 2026 года: общий объём сделок — 117 млрд дирхамов, на 112% больше, чем годом ранее, а их число выросло на 61,7%. Первый квартал 2026 года с 66 млрд дирхамов стал самым сильным кварталом в истории наблюдений. Разберём, из чего складываются эти цифры и что из них следует для покупателя.

2025 и 2026 год в цифрах

Показатель	2025, весь год	1-е полугодие 2026
Все сделки	142 млрд AED, 42 814 сделок	117 млрд AED
Купля-продажа	99,4 млрд AED, 25 604 сделки	86,1 млрд AED, 16 838 сделок
Ипотека	42,7 млрд AED, 17 210 сделок	26,7 млрд AED, 8876 сделок
Прямые иностранные инвестиции	8,2 млрд AED	13,8 млрд AED

Самая показательная строка — последняя. Иностранцы вложили в недвижимость эмирата за полгода больше, чем за весь предыдущий год: рост на 309%. Покупатели-нерезиденты пришли из 116 стран против 82 годом ранее, и среди ведущих источников ADREC называет Великобританию, Китай, Россию, США, Германию и Францию. Инвестиционные зоны, где покупать могут граждане любых стран, привлекли 75 млрд дирхамов — на 181% больше.

Рынок новостроек

По жилью картина ещё резче. Продажи жилой недвижимости за полугодие составили 70,4 млрд дирхамов — почти втрое больше, чем в первой половине 2025 года. На строящиеся объекты пришлось 89% суммы и 82% сделок. Рынок сконцентрирован: десять крупнейших застройщиков дали 90% первичных продаж офф-плана, а десять проектов — 43% всех проданных квартир и домов. На вторичном рынке цены при повторных продажах выросли за год на 20% по квартирам и на 12% по виллам. Жилой фонд эмирата — около 409 тысяч единиц и растёт в среднем на 2,9% в год с 2022 года.

Отдельно выросла роль ипотеки на этапе строительства: банки и застройщики начали финансировать до 75% стоимости строящегося объекта — подробности в разборе ипотека на офф-план в Абу-Даби.

Что из этого следует для покупателя

Спрос опережает предложение. Фонд растёт меньше чем на 3% в год, а продажи — в разы. Это объясняет двузначный рост цен на вторичке и быструю распродажу крупных запусков.

Рынок делают крупные застройщики. Когда десять компаний дают 90% первичных продаж, выбор застройщика важнее выбора «горячей» локации: надёжность исполнения здесь определяет результат.

Риск сосредоточен в офф-плане. 89% продаж — это обязательства, которые будут исполняться годами. При такой доле строящегося жилья важно проверять регистрацию проекта, эскроу и реалистичность графика, а не только цену входа.

Данные теперь можно проверить. Абу-Даби открыл статистику сделок — как это работает, мы описали в материале Рынок Абу-Даби открыл данные о сделках. Прежде чем верить цифрам из рекламы, стоит сверить цены по конкретному району.

Стоит помнить и о правилах аренды: в эмирате временно заморожен рост арендной платы — это влияет на расчёт доходности для инвестора, подробнее в разборе Абу-Даби заморозил рост аренды.

Если выбираете между столицей и Дубаем, начните со сравнения Абу-Даби или Дубай: где выгоднее купить недвижимость и страницы эмирата Абу-Даби.