Abu Dhabis Immobilienmarkt 2026: 117 Mrd. AED in sechs Monaten und eine Serie von ADREC-Rekorden
ADREC-Daten: 117 Mrd. AED Transaktionen im 1. Halbjahr 2026 (+112 %), 86,1 Mrd. AED Verkäufe und 13,8 Mrd. AED ausländische Direktinvestitionen (+309 %, mehr als im gesamten Jahr 2025). Das Gesamtjahr 2025 war mit 142 Mrd. AED ein Rekord. Was hinter den Zahlen steckt.
Abu Dhabi bricht das zweite Jahr in Folge seine eigenen Rekorde. Das Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) meldete für das erste Halbjahr 2026 Immobilientransaktionen von 117 Mrd. AED, ein Plus von 112 % beim Wert und 61,7 % beim Volumen. Allein das erste Quartal mit 66 Mrd. AED war das stärkste Quartal aller Zeiten.
2025 im Vergleich zu 2026
| Kennzahl | Gesamtjahr 2025 | 1. Halbjahr 2026 |
|---|---|---|
| Alle Transaktionen | 142 Mrd. AED, 42 814 Abschlüsse | 117 Mrd. AED |
| Verkäufe | 99,4 Mrd. AED, 25 604 Abschlüsse | 86,1 Mrd. AED, 16 838 Abschlüsse |
| Hypotheken | 42,7 Mrd. AED, 17 210 Abschlüsse | 26,7 Mrd. AED, 8 876 Abschlüsse |
| Ausländische Direktinvestitionen | 8,2 Mrd. AED | 13,8 Mrd. AED |
Die letzte Zeile ist die aufschlussreichste: Ausländische Käufer investierten in sechs Monaten mehr im Emirat als im gesamten Jahr 2025. Nicht ansässige Investoren kamen aus 116 Nationen gegenüber 82 ein Jahr zuvor, angeführt von Großbritannien, China, Russland, den USA, Deutschland und Frankreich. Die Investitionszonen, die Käufern jeder Nationalität offenstehen, zogen 75 Mrd. AED an, ein Plus von 181 %.
Wohnungsmarkt und Off-plan im Überblick
Die Wohnungsverkäufe erreichten im Halbjahr 70,4 Mrd. AED, fast das Dreifache des Vorjahres. Off-plan machte 89 % des Wertes und 82 % der Abschlüsse aus. Die Konzentration ist hoch: Zehn Entwickler vereinten 90 % der Primärverkäufe im Off-plan-Segment auf sich, zehn Projekte 43 % der verkauften Einheiten. Die Wiederverkaufspreise stiegen bei Wohnungen um 20 % und bei Villen um 12 % gegenüber dem Vorjahr. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 409 000 Einheiten und wächst seit 2022 im Schnitt um 2,9 % jährlich. Baustadium-Hypotheken mit bis zu 75 % Beleihung haben zusätzlich Schwung gebracht — siehe off-plan mortgages in Abu Dhabi.
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Was daraus für Käufer folgt
Die Nachfrage überholt das Angebot. Der Bestand wächst um weniger als 3 % jährlich, während sich die Verkäufe vervielfachen — das erklärt zweistelliges Wiederverkaufswachstum und schnelle Ausverkäufe.
Entwickler machen den Markt. Wenn zehn Firmen 90 % der Primärverkäufe auf sich vereinen, zählt die Wahl des Entwicklers mehr als die Jagd nach der „heißen“ Lage.
Das Risiko liegt im Off-plan. 89 % der Verkäufe sind Versprechen, die über Jahre eingelöst werden. Prüfen Sie Registrierung, Escrow und einen realistischen Zeitplan, nicht nur den Einstiegspreis.
Die Daten sind jetzt überprüfbar. Abu Dhabi hat seine Transaktionsregister geöffnet — siehe Abu Dhabi has opened its transaction data —, prüfen Sie daher die Preise im Stadtteil, bevor Sie einer Broschüre trauen. Und berücksichtigen Sie den befristeten Mieterhöhungsstopp bei der Renditemodellierung: Abu Dhabi's rent cap at 0%.
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