Ипотека на этапе строительства: в Абу-Даби запустили финансирование офф-плана

В Абу-Даби появился финансовый продукт, которого на рынке офф-плана раньше не было: банковское финансирование, сопровождающее покупателя от начала строительства до передачи ключей.

Как устроено

• До 25% стоимости покупатель вносит собственными средствами в ходе строительства.
• До 75% предоставляет банк — причём заём можно взять и на платежи в период стройки, и на финальный транш при передаче.
• Ограничение: программа доступна только для проектов конкретного девелопера, включая виллы в новых комплексах.

Почему это заметное изменение

Классическая проблема офф-плана — кассовый разрыв. Покупатель платит по графику из своих денег и получает актив только в конце; ипотека до сих пор появлялась в лучшем случае на финальном платеже, и то не везде. Схема, покрывающая весь путь, снимает эту нагрузку.

Второй эффект — расширение круга покупателей. Тот, у кого есть 25% и подтверждённый доход, но нет полной суммы, теперь может войти в проект, который раньше был ему недоступен.

Что взвесить

• Проценты начисляются с самого начала. Вы обслуживаете кредит несколько лет, не получая арендного дохода: актив ещё строится.
• Риск застройщика остаётся вашим. Задержка сдачи означает более длинный период платежей без дохода.
• Привязка к одному девелоперу — это одновременно и удобство, и ограничение выбора.
• Условия исламского финансирования отличаются от классической ипотеки по структуре; читать надо сам договор, а не аналогию.

Общий смысл

Появление такого продукта — признак зрелости рынка: банки готовы брать на себя часть строительного риска, а не только кредитовать готовое. Для покупателя это новая опция, а не автоматическая выгода: плечо усиливает и результат, и ошибку.

По сообщению о запуске программы финансирования строящейся недвижимости в Абу-Даби, 2026 год.