Marché immobilier d’Abu Dhabi en 2026 : 117 milliards AED en six mois et une série de records de l’ADREC
Données ADREC : 117 milliards AED de transactions au S1 2026 (+112 %), 86,1 milliards AED de ventes et 13,8 milliards AED d’investissement direct étranger (+309 %, plus que toute l’année 2025). L’année 2025 avait établi un record de 142 milliards AED. Ce que cachent ces chiffres.
Abu Dhabi bat ses propres records pour la deuxième année consécutive. L’Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) a annoncé 117 milliards AED de transactions immobilières au premier semestre 2026, en hausse de 112 % en valeur et de 61,7 % en volume. Le seul premier trimestre, à 66 milliards AED, a été le meilleur trimestre jamais enregistré.
2025 face à 2026
| Indicateur | Année 2025 | S1 2026 |
|---|---|---|
| Ensemble des transactions | 142 milliards AED, 42 814 opérations | 117 milliards AED |
| Ventes | 99,4 milliards AED, 25 604 opérations | 86,1 milliards AED, 16 838 opérations |
| Prêts immobiliers | 42,7 milliards AED, 17 210 opérations | 26,7 milliards AED, 8 876 opérations |
| Investissement direct étranger | 8,2 milliards AED | 13,8 milliards AED |
La dernière ligne est révélatrice : les acheteurs étrangers ont investi plus dans l’émirat en six mois que sur toute l’année 2025. Les investisseurs non résidents venaient de 116 nationalités contre 82 un an plus tôt, avec en tête le Royaume-Uni, la Chine, la Russie, les États-Unis, l’Allemagne et la France. Les zones d’investissement, ouvertes aux acheteurs de toute nationalité, ont attiré 75 milliards AED, en hausse de 181 %.
Le résidentiel et l’off-plan
Les ventes résidentielles ont atteint 70,4 milliards AED sur le semestre, près du triple d’un an plus tôt. L’off-plan a représenté 89 % de la valeur et 82 % des opérations. La concentration est forte : dix promoteurs ont réalisé 90 % des ventes primaires sur plan, et dix projets 43 % des unités vendues. Les prix de revente ont augmenté de 20 % pour les appartements et de 12 % pour les villas sur un an. Le parc de logements s’établit à environ 409 000 unités, en croissance moyenne de 2,9 % par an depuis 2022. Les prêts en phase de construction couvrant jusqu’à 75 % ont ajouté du carburant — voir les prêts off-plan à Abu Dhabi.
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Ce que cela implique pour un acheteur
La demande dépasse l’offre. Le parc croît de moins de 3 % par an alors que les ventes se multiplient, ce qui explique la hausse à deux chiffres des prix de revente et les ventes rapides de programmes entiers.
Les promoteurs font le marché. Avec dix sociétés qui captent 90 % des ventes primaires, le choix du promoteur compte plus que la course au quartier « à la mode ».
Le risque se situe dans l’off-plan. 89 % des ventes sont des promesses qui seront tenues sur plusieurs années. Vérifiez l’enregistrement, le compte séquestre et un calendrier réaliste, pas seulement le prix d’entrée.
Les données sont désormais vérifiables. Abu Dhabi a ouvert ses registres de transactions — voir Abu Dhabi a ouvert ses données de transactions — vérifiez donc les prix du quartier avant de croire une brochure. Et tenez compte du gel temporaire des hausses de loyer dans le calcul du rendement : plafond des loyers d’Abu Dhabi à 0 %.
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