Rynek nieruchomości w Abu Zabi w 2026 roku: 117 mld AED w pół roku i seria rekordów ADREC
Dane ADREC: 117 mld AED transakcji w I półroczu 2026 (+112%), 86,1 mld AED sprzedaży i 13,8 mld AED bezpośrednich inwestycji zagranicznych (+309%, więcej niż przez cały 2025 rok). Cały rok 2025 to rekordowe 142 mld AED. Co kryje się za liczbami.
Abu Zabi bije własne rekordy drugi rok z rzędu. Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) podało, że wartość transakcji na rynku nieruchomości w pierwszym półroczu 2026 roku wyniosła 117 mld AED, co oznacza wzrost o 112% pod względem wartości i o 61,7% pod względem liczby. Sam pierwszy kwartał, z wynikiem 66 mld AED, był najsilniejszym kwartałem w historii.
Rok 2025 na tle 2026
| Wskaźnik | Cały rok 2025 | I półrocze 2026 |
|---|---|---|
| Wszystkie transakcje | 142 mld AED, 42 814 umów | 117 mld AED |
| Sprzedaż | 99,4 mld AED, 25 604 umowy | 86,1 mld AED, 16 838 umów |
| Kredyty hipoteczne | 42,7 mld AED, 17 210 umów | 26,7 mld AED, 8 876 umów |
| Bezpośrednie inwestycje zagraniczne | 8,2 mld AED | 13,8 mld AED |
Ostatni wiersz jest wymowny: zagraniczni kupujący wpłacili do emiratu w sześć miesięcy więcej niż w całym 2025 roku. Inwestorzy niebędący rezydentami pochodzili ze 116 narodowości wobec 82 rok wcześniej, a prym wiodły Wielka Brytania, Chiny, Rosja, USA, Niemcy i Francja. Strefy inwestycyjne, otwarte dla kupujących każdej narodowości, przyciągnęły 75 mld AED, czyli o 181% więcej.
Obraz rynku mieszkaniowego i off-plan
Sprzedaż mieszkań osiągnęła w półroczu 70,4 mld AED, prawie trzykrotnie więcej niż rok wcześniej. Off-plan stanowił 89% wartości i 82% umów. Koncentracja jest wysoka: dziesięciu deweloperów odpowiadało za 90% pierwotnej sprzedaży off-plan, a dziesięć projektów za 43% sprzedanych lokali. Ceny na rynku wtórnym wzrosły o 20% dla apartamentów i o 12% dla willi rok do roku. Zasoby mieszkaniowe wynoszą około 409 000 lokali i rosną średnio o 2,9% rocznie od 2022 roku. Dodatkowo napędzają je kredyty hipoteczne na etapie budowy, pokrywające do 75% — zobacz kredyty hipoteczne off-plan w Abu Zabi.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Co z tego wynika dla kupującego
Popyt wyprzedza podaż. Zasoby rosną o mniej niż 3% rocznie, a sprzedaż rośnie wielokrotnie, co wyjaśnia dwucyfrowy wzrost cen na rynku wtórnym i szybkie wyprzedaże.
Rynek tworzą deweloperzy. Skoro dziesięć firm przejmuje 90% sprzedaży pierwotnej, wybór dewelopera ma większe znaczenie niż pogoń za „gorącą” lokalizacją.
Ryzyko tkwi w off-plan. 89% sprzedaży to obietnice, które będą realizowane przez lata. Warto sprawdzić rejestrację, escrow i realistyczny harmonogram, a nie tylko cenę wejścia.
Dane można już zweryfikować. Abu Zabi otworzyło rejestry transakcji — zobacz Abu Zabi otworzyło dane o transakcjach — więc ceny w dzielnicach warto sprawdzić, zanim zaufa się broszurze. I uwzględnić czasowe zamrożenie podwyżek czynszów przy modelowaniu rentowności: limit czynszów w Abu Zabi na poziomie 0%.
Porównują Państwo stolicę z Dubajem? Proszę zacząć od Abu Zabi czy Dubaj: gdzie kupować ma więcej sensu i naszej strony o emiracie Abu Zabi.