Il mercato immobiliare di Abu Dhabi nel 2026: 117 miliardi di AED in sei mesi e una serie di record ADREC
Dati ADREC: 117 miliardi di AED di transazioni nel 1° semestre 2026 (+112 %), 86,1 miliardi di AED di vendite e 13,8 miliardi di AED di investimenti diretti esteri (+309 %, più di tutto il 2025). L'intero 2025 è stato un record da 142 miliardi di AED. Cosa c'è dietro i numeri.
Abu Dhabi batte i propri record per il secondo anno consecutivo. L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) ha riportato 117 miliardi di AED di transazioni immobiliari nel primo semestre 2026, con un aumento del 112 % in valore e del 61,7 % in volume. Il solo primo trimestre, con 66 miliardi di AED, è stato il trimestre più forte mai registrato.
2025 a confronto con il 2026
| Indicatore | Intero 2025 | 1° sem. 2026 |
|---|---|---|
| Tutte le transazioni | 142 miliardi di AED, 42 814 operazioni | 117 miliardi di AED |
| Vendite | 99,4 miliardi di AED, 25 604 operazioni | 86,1 miliardi di AED, 16 838 operazioni |
| Mutui | 42,7 miliardi di AED, 17 210 operazioni | 26,7 miliardi di AED, 8 876 operazioni |
| Investimenti diretti esteri | 8,2 miliardi di AED | 13,8 miliardi di AED |
L'ultima riga è la più eloquente: gli acquirenti stranieri hanno investito nell'emirato in sei mesi più che in tutto il 2025. Gli investitori non residenti provenivano da 116 nazionalità contro 82 un anno prima, guidati da Regno Unito, Cina, Russia, Stati Uniti, Germania e Francia. Le investment zone, aperte ad acquirenti di qualsiasi nazionalità, hanno attirato 75 miliardi di AED, con un aumento del 181 %.
Il quadro del residenziale e dell'off-plan
Le vendite residenziali hanno raggiunto 70,4 miliardi di AED nel semestre, quasi il triplo rispetto a un anno prima. L'off-plan ha assorbito l'89 % del valore e l'82 % delle operazioni. La concentrazione è alta: dieci developer hanno realizzato il 90 % delle vendite primarie off-plan e dieci progetti il 43 % delle unità vendute. I prezzi di rivendita sono saliti del 20 % per gli appartamenti e del 12 % per le ville su base annua. Lo stock abitativo è di circa 409 000 unità, con una crescita media del 2,9 % annuo dal 2022. I mutui in fase di costruzione fino al 75 % hanno aggiunto slancio: si veda i mutui off-plan ad Abu Dhabi.
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Cosa ne consegue per chi acquista
La domanda supera l'offerta. Lo stock cresce meno del 3 % annuo mentre le vendite si moltiplicano, il che spiega la crescita a doppia cifra delle rivendite e gli esaurimenti rapidi.
I developer fanno il mercato. Con dieci società che assorbono il 90 % delle vendite primarie, scegliere il developer conta più che inseguire la location «di moda».
Il rischio sta nell'off-plan. L'89 % delle vendite sono promesse che verranno mantenute nell'arco di anni. Verificate registrazione, escrow e un calendario realistico, non solo il prezzo d'ingresso.
I dati ora sono verificabili. Abu Dhabi ha aperto i propri registri delle transazioni (si veda Abu Dhabi ha aperto i dati delle transazioni), quindi controllate i prezzi del quartiere prima di fidarvi di un brochure. E tenete conto del congelamento temporaneo degli aumenti degli affitti quando calcolate il rendimento: il tetto agli affitti di Abu Dhabi allo 0 %.
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