Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Проект · Dubai Marina
Yacht Bay
Застройщик — Amrak Real Estate and Select Group · сдан в 2007
Паспорт проекта
Этажей 18
Квартир в доме 174
Застройщик Amrak Real Estate and Select Group
Статус Построен
Сдан 2007
Район Dubai Marina
О проекте
Yacht Bay — 18-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2007 году.
Застройщик — Amrak Real Estate and Select Group. Проектировали Khatib & Alami.
Всего в доме 174 квартиры.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 200 000 AED.
Восемнадцать этажей и 174 резиденции в Дубай Марине, сдача 2007 года. Разброс наших лотов от 1,2 до 15,8 млн дирхамов — самый широкий по одному дому в районе.
Что это
Yacht Bay — жилой комплекс на 18 этажей и 174 резиденции в Дубай Марине, сданный в 2007 году. Застройщики — Amrak Real Estate и Select Group, проектировщик — Khatib & Alami.
В нашем стоке две позиции с ценами 1,2 и 15,8 млн дирхамов. Площади не указаны, поэтому цену метра мы не приводим.
Сто семьдесят четыре квартиры на восемнадцать этажей — почти десять на этаж, плотный низкий дом.
Цена метра по башням района
Ориентиры по району, с которыми стоит сверять предложение: разброс между башнями Марины достигает 2,8 раза.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Средняя цена, млн |
|---|---|---|---|---|
| Six Senses Residences | 7000 | 3 | 13 788 ft² | 85,67 |
| Vida Residences | 3685 | 4 | 1882 ft² | 6,85 |
| LIV Marina | 3534 | 6 | 1527 ft² | 5,43 |
| Marina Shores | 2985 | 11 | 1201 ft² | 3,85 |
| Marina Gate | 3284 | 5 | 1875 ft² | 6,00 |
| Stella Maris | 2874 | 3 | 3066 ft² | 9,06 |
| LIV Residence | 2626 | 3 | 1764 ft² | 4,63 |
| Al Majara | 2583 | 6 | 1365 ft² | 3,52 |
| Dubai Marina Towers | 2427 | 11 | 2424 ft² | 5,78 |
| Damac Heights | 2351 | 6 | 1761 ft² | 3,96 |
| Cayan Tower | 2325 | 3 | 3549 ft² | 7,67 |
| Marina Promenade | 2547 | 6 | 1748 ft² | 3,86 |
| Princess Tower | 1958 | 4 | 1952 ft² | 3,91 |
| Dorra Bay | 1685 | 3 | 1867 ft² | 3,11 |
| Emirates Crown | 1414 | 6 | 3469 ft² | 4,87 |
| Marina Crown | 1412 | 6 | 2739 ft² | 3,89 |
| Al Seef Tower | 1377 | 7 | 3553 ft² | 4,89 |
| Horizon Tower | 1327 | 3 | 2499 ft² | 3,32 |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут, медиана лота — 3,7 млн при 266 лотах.
Разброс в тринадцать раз внутри дома
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут.
Наши две позиции по Yacht Bay расходятся в тринадцать раз. Такое возможно только если это принципиально разные лоты: студия и пентхаус, либо квартира и коммерческое помещение.
Для покупателя это важное предупреждение о том, как читать объявления: «квартира в Yacht Bay от 1,2 млн» и «Yacht Bay за 15,8 млн» — оба правдивы и относятся к разным вещам.
Без площади сравнивать нельзя вообще. Первый вопрос продавцу — сколько квадратных футов и сколько спален, и только потом цена.
Паспорт propsearch: 18 этажей, 174 резиденции, застройщики Amrak Real Estate и Select Group, проектировщик Khatib & Alami, сдача 2007. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (цены), расчёт по башням района, медиана и средняя по Дубай Марине.
Что есть в комплексе
Бассейн
Спа и сауна
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Частые вопросы про Yacht Bay
Кто застройщик Yacht Bay?
Amrak Real Estate and Select Group. Архитектурный проект — Khatib & Alami.
Сколько этажей в Yacht Bay?
18. В доме 174 квартиры.
Yacht Bay уже сдан?
Да. Yacht Bay введён в эксплуатацию в 2007 году — это готовое жильё, в котором можно жить или которое можно сдавать сразу после сделки.
Где находится Yacht Bay?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Yacht Bay?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 200 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Orra Real Estate Development: JLT или Марина — два района через дорогу
Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Yacht Bay, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram