CPL Real Estate Development: покупка квартиры, в которой уже живёт арендатор
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Квартира с арендатором даёт доход с первого дня и договор, который писали не вы, — и достаётся вам и то и другое.
Проект · Al Furjan
Victoria Residency
Застройщик — CPL Real Estate Development · сдан в 2018
Паспорт проекта
Этажей 12
Квартир в доме 104
Застройщик CPL Real Estate Development
Статус Построен
Сдан 2018
Район Al Furjan
О проекте
Victoria Residency — 12-этажный жилой дом в районе Al Furjan, сдан в 2018 году.
Застройщик — CPL Real Estate Development. Проектировали B&A Engineering Consultant.
Всего в доме 104 квартиры.
Сейчас по Victoria Residency в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Двенадцать этажей и 104 резиденции в Al Furjan, сдача 2018 года. Цена метра 992 дирхама за фут — самая низкая по району в нашем стоке.
Что это
Victoria Residency — жилой дом CPL Real Estate Development на 12 этажей и 104 резиденции в Al Furjan, сданный в 2018 году.
В нашем стоке позиция площадью около 7057 квадратных футов за 7 млн дирхамов, цена метра 992 за фут.
Семь тысяч футов в двенадцатиэтажном доме — это не квартира обычного формата. Скорее полноэтажная резиденция или объединённый лот; уточнять надо у продавца.
Цена метра по проектам Al Furjan
Victoria Residency уходит ниже всей таблицы района — 992 против средней 1599.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Nakheel (виллы) | 1797 | 4 | 3533 ft² |
| Murooj Al Furjan | 1761 | 6 | 3571 ft² |
| Equiti Home | 1317 | 2 | 891 ft² |
| Al Furjan West | 1669 | 35 | 3906 ft² |
| Al Furjan West (custom) | 1541 | 4 | 7139 ft² |
| Barjeel 1 (Dubai Style) | 1481 | 4 | 3825 ft² |
| Gemz by Danube | 1462 | 2 | 1446 ft² |
| Azizi Central | 1304 | 2 | 1539 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 82 лота по району, медиана 4,45 млн дирхамов, средняя цена метра 1599 за фут. Взяты проекты с двумя и более лотами и достоверной площадью.
Тысяча дирхамов за фут
Al Furjan в нашей базе — 82 лота, медиана 4,45 млн дирхамов при средней цене метра 1599 за фут.
Меньше тысячи за фут — редкая цифра даже для самого дешёвого района города. Складывается она из двух вещей: очень крупный лот и дом без марки в стороне от первой линии.
Крупный лот удешевляет фут везде, и здесь эффект доведён до предела: семь тысяч футов против средних по району трёх с половиной.
Проверять надо, что это за объект. Семь тысяч футов в жилом доме на 104 квартиры — исключение, и первый вопрос продавцу: один это лот или несколько объединённых, и как это оформлено.
Паспорт propsearch: 12 этажей, 104 резиденции, застройщик CPL Real Estate Development, сдача 2018. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Al Furjan.
Что есть в комплексе
Бассейн
Детская зона
Паркинг
Где находится
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро. Подробно про район Al Furjan →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Furjan.
Частые вопросы про Victoria Residency
Кто застройщик Victoria Residency?
CPL Real Estate Development. Архитектурный проект — B&A Engineering Consultant.
Сколько этажей в Victoria Residency?
12. В доме 104 квартиры.
Victoria Residency уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2018 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится Victoria Residency?
Район Al Furjan. Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
Сколько стоит квартира в Victoria Residency?
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Victoria Residency. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что есть на территории Victoria Residency?
Бассейн, Детская зона, Паркинг. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Al Furjan
Richmond District в Al Furjan: первый интегрированный мастер-проект района в минуте от метро
Richmond District — первый полностью интегрированный мастер-проект в Al Furjan: дизайн John Richmond, общий подиум с лагуной, бассейнами и фитнесом, гостиничный сервис и станция метро Discovery Gardens в минуте ходьбы. Что это даёт жителям и инвестору.
Жильё в Дубае с собакой или кошкой в 2026 году: какие районы и дома подходят владельцам питомцев
Письменное разрешение владельца на питомца в Дубае обязательно — устной договорённости недостаточно. Собаку в Downtown или Business Bay держать почти невозможно, а вилла в Arabian Ranches или Al Furjan снимает вопрос прогулок сама.
3D-печать домов в Дубае: первая лицензия у Nakheel в Al Furjan Hills и цель 25% зданий к 2030 году
В декабре 2023 года регулятор Trakhees выдал Nakheel первую в Дубае лицензию на строительство 3D-печатью — для Al Furjan Hills. Печать заняла 20 дней, но напечатали КПП, а не жилой дом. Цель эмирата — 25% новых зданий к 2030-му. Что реально есть на рынке в 2026 году и что спросить у застройщика.
Ghreiwati Property Development: как выбрать агента и понять, на чьей он стороне
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Брокеры лицензируются, и лицензия проверяется, — а более полезный вопрос в том, кто им платит.
Nabni Developments: как честно посчитать доходность
Застройщик со сданным домом в Аль-Фурджане. Валовая, чистая и доходность на вложенный капитал — три разные цифры, и в презентациях показывают самую бесполезную.
BNH Real Estate Developer: жильё над магазинами и что это меняет
Застройщик смешанных торгово-жилых домов в Аль-Фурджане. У жизни над работающей торговлей есть конкретные плюсы и конкретные проблемы, и всё это проверяется.
Pure Gold: розничная группа, пришедшая в девелопмент
Ювелирный и розничный бизнес, строящий жильё в Аль-Фурджане. Что переносится из другой отрасли, что нет и как проверять застройщика первого поколения.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram