Trident: старые дома Марины и что покупают в сложившемся районе
Застройщик первого поколения Dubai Marina, чьи дома работают уже много лет. Разбираем, что даёт возраст здания, какие расходы он приносит и что проверять во вторичной сделке.
Проект · Dubai Marina
Trident Grand Residence
Застройщик — Trident International Holdings · сдан в 2010
Паспорт проекта
Этажей 45
Квартир в доме 255
Застройщик Trident International Holdings
Статус Построен
Сдан 2010
Район Dubai Marina
О проекте
Trident Grand Residence — 45-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2010 году.
Застройщик — Trident International Holdings. Проектировали RMJM Dubai.
Всего в доме 255 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 3%.
Сорок пять этажей и 255 резиденций в Дубай Марине, сдача 2010 года, архитектура RMJM. Старший и самый крупный из трёх домов Trident в районе.
Что это
Trident Grand Residence — жилая башня в 45 этажей на 255 резиденций, сданная в 2010 году застройщиком Trident International Holdings. Архитектор — RMJM Dubai.
Около шести квартир на этаж — средняя плотность для Марины. Дом не относится ни к просторному формату первой волны, ни к инвестиционным башням с сотнями компактных лотов.
Три дома Trident в Марине
Застройщик построил в районе три дома за четыре года. Grand Residence — старший и вдвое выше остальных двух.
| Дом | Этажей | Сдача | Резиденций |
|---|---|---|---|
| Trident Grand Residence | 45 | 2010 | 255 |
| Trident Marinascape | 26 | 2008 | — |
| Trident Waterfront | 20 | 2011 | — |
По паспортам propsearch. Прочерк означает, что число резиденций в паспорте не указано.
Пятнадцать лет эксплуатации
Медианный год сдачи по Марине — 2011-й, так что дом 2010 года ровно посередине возрастной шкалы района.
Пятнадцать лет для приморской высотки — возраст, когда первый цикл капитальных работ уже пройден или как раз подходит. Фасад, лифты и системы охлаждения в этом климате изнашиваются быстрее, чем в умеренном.
Поэтому главный вопрос к такому дому не «сколько стоит», а «что уже сделано и что предстоит». Ответ дают протоколы ассоциации собственников и размер резервного фонда — их стоит запросить до сделки, а не после.
Паспорт propsearch по башне: 45 этажей, 255 резиденций, сдача 2010, застройщик Trident International Holdings, архитектор RMJM Dubai. Таблица портфеля Trident и медианный год сдачи по району — по паспортам башен Дубай Марины.
Что есть в комплексе
Бассейн
Фитнес-зал
Спа и сауна
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Лоты в этом проекте — 2
Частые вопросы про Trident Grand Residence
Кто застройщик Trident Grand Residence?
Trident International Holdings. Архитектурный проект — RMJM Dubai.
Сколько этажей в Trident Grand Residence?
45. В доме 255 квартир.
Trident Grand Residence уже сдан?
Да. Trident Grand Residence введён в эксплуатацию в 2010 году — это готовое жильё, в котором можно жить или которое можно сдавать сразу после сделки.
Где находится Trident Grand Residence?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Trident Grand Residence?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 3%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что есть на территории Trident Grand Residence?
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram