Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Проект · Dubai Marina
Time Place
сдан в 2018
Паспорт проекта
Этажей 35
Квартир в доме 289
Статус Построен
Сдан 2018
Район Dubai Marina
О проекте
Time Place — 35-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2018 году.
Всего в доме 289 квартир.
Сейчас по Time Place в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Тридцать пять этажей и 289 резиденций, сдача 2018 года. В нашем стоке две трёхкомнатные около трёх тысяч футов — от 3,3 до 7,7 млн дирхамов.
Что это
Time Place — жилая башня на 35 этажей и 289 резиденций в Дубай Марине, сданная в 2018 году. Застройщик в паспорте не указан.
В нашем стоке две позиции: трёхкомнатные около 3000 квадратных футов, цены 3,3 и 7,7 млн дирхамов.
Разрыв между двумя лотами одного дома в 2,3 раза при одинаковых спальнях — это не разброс планировок, а разница этажа, вида и состояния. Такой разрыв всегда стоит проверять: одна из двух цен обычно объясняется чем-то конкретным.
Восемь квартир на этаж
Двести восемьдесят девять резиденций на тридцать пять этажей — около восьми на этаж. Средняя плотность для Марины: не инвестиционная башня со студиями, но и не камерный дом.
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут. Нижняя позиция Time Place лежит около медианы, верхняя — вдвое выше.
Средняя площадь трёхкомнатной здесь около трёх тысяч футов — заметно выше средней по району. Дом строился под жильё, а не под сдачу студий.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Средняя цена, млн |
|---|---|---|---|---|
| Six Senses Residences | 7000 | 3 | 13 788 ft² | 85,67 |
| Vida Residences | 3685 | 4 | 1882 ft² | 6,85 |
| LIV Marina | 3534 | 6 | 1527 ft² | 5,43 |
| Marina Shores | 2985 | 11 | 1201 ft² | 3,85 |
| Marina Gate | 3284 | 5 | 1875 ft² | 6,00 |
| Stella Maris | 2874 | 3 | 3066 ft² | 9,06 |
| LIV Residence | 2626 | 3 | 1764 ft² | 4,63 |
| Al Majara | 2583 | 6 | 1365 ft² | 3,52 |
| Dubai Marina Towers | 2427 | 11 | 2424 ft² | 5,78 |
| Damac Heights | 2351 | 6 | 1761 ft² | 3,96 |
| Cayan Tower | 2325 | 3 | 3549 ft² | 7,67 |
| Marina Promenade | 2547 | 6 | 1748 ft² | 3,86 |
| Princess Tower | 1958 | 4 | 1952 ft² | 3,91 |
| Dorra Bay | 1685 | 3 | 1867 ft² | 3,11 |
| Emirates Crown | 1414 | 6 | 3469 ft² | 4,87 |
| Marina Crown | 1412 | 6 | 2739 ft² | 3,89 |
| Al Seef Tower | 1377 | 7 | 3553 ft² | 4,89 |
| Horizon Tower | 1327 | 3 | 2499 ft² | 3,32 |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут, медиана лота — 3,7 млн при 266 лотах.
Дом без паспорта застройщика
В паспорте propsearch у башни не указаны ни застройщик, ни архитектор. Для домов конца двухтысячных и десятых это встречается: часть проектов меняла владельца в ходе стройки.
Практически это значит, что проверять репутацию застройщика бессмысленно — проверять надо сам дом. Состояние общих зон, работу управляющей компании, протоколы ассоциации собственников и ставку сервисного сбора.
Восемь лет эксплуатации — возраст, когда всё это уже видно, а капитальных работ ещё не было.
Паспорт propsearch: 35 этажей, 289 резиденций, сдача 2018; застройщик и архитектор не указаны. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, спальни, цены), медиана и цена метра по Дубай Марине.
Что есть в комплексе
Бассейн
Фитнес-зал
Спа и сауна
Паркинг
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Dubai Marina.
Частые вопросы про Time Place
Сколько этажей в Time Place?
35. В доме 289 квартир.
Time Place уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2018 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится Time Place?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Time Place?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что есть на территории Time Place?
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Паркинг. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Orra Real Estate Development: JLT или Марина — два района через дорогу
Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Time Place, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram