Off-plan
Новые проекты Дубая: Nad al Sheba Gardens, Alana, Naya D1, Symphony, Binghatti 24 октября 2023 г.
Комьюнити · Nad Al Sheba 1
Nad Al Sheba Gardens
Застройщик — Meraas
Паспорт проекта
Застройщик Meraas
Район Nad Al Sheba 1
Планировки 3, 4, 5, 6 и 7 спален
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
1 / 15
Планировки
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
О проекте
Nad Al Sheba Gardens — комьюнити в районе Nad Al Sheba 1.
Застройщик — Meraas.
Планировки из анонса старта продаж — 3, 4, 5, 6 и 7 спален.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 5 799 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Закрытый посёлок Meraas в Nad Al Sheba: виллы, отдельно стоящие виллы и таунхаусы примерно в десяти минутах от Даунтауна.
Что заявлено
Nad Al Sheba Gardens — частная закрытая община Meraas. Нарезка по брошюре: виллы, отдельно стоящие виллы и таунхаусы; застройщик подчёркивает разные архитектурные стили и цвета внутри посёлка, а не единый типовой ряд.
В мастер-плане заявлены ритейл, клубы с бассейнами, школа, общественный и районный парки, мечеть и беговые дорожки.
Расположение по брошюре — примерно в десяти минутах от Даунтауна, рядом ипподром Meydan, аэропорт и основные магистрали.
Новая очередь мая 2024 года
В мае 2024 года Meraas вывел новую фазу Nad Al Sheba Gardens с ценами от 1,061 млн долларов и сдачей в первом квартале 2027 года; предыдущие фазы к тому моменту были распроданы.
В инфраструктуре очереди заявлялись развлекательная и спортивная зоны, сенсорный сад «пять чувств», лагуна и амфитеатр. Соседи посёлка — Dubai Creek Harbour и Dubai Hills, до Business Bay недалеко.
Состав посёлка, набор инфраструктуры мастер-плана и расположение — брошюра новой очереди от застройщика. Цена, срок сдачи и состав инфраструктуры новой фазы — анонс старта продаж, май 2024 года.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Малоэтажный район между Meydan и Al Ain Road: виллы и новые кварталы почти в центре. Подробно про район Nad Al Sheba →
Видео по проекту
Частые вопросы про Nad Al Sheba Gardens
Кто застройщик Nad Al Sheba Gardens?
Meraas.
Какие планировки в Nad Al Sheba Gardens?
3, 4, 5, 6 и 7 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится Nad Al Sheba Gardens?
Район Nad Al Sheba. Малоэтажный район между Meydan и Al Ain Road: виллы и новые кварталы почти в центре.
Сколько стоит квартира в Nad Al Sheba Gardens?
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 5 799 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Nad Al Sheba 1
Квартиры в City Walk: Thyme в Central Park от Meraas — от лотереи в 2023 году до сданного дома
Thyme — малоэтажный дом Meraas в Central Park at City Walk: квартиры с 1–4 спальнями, старт в мае 2023 года по лотерее, однокомнатные от ≈2,1–2,3 млн AED. Сдача обещалась в 3 кв. 2026 — на порталах дом уже готов и распродан, как и соседние Celadon, Viridian, Erin и Castleton.
Элитная недвижимость в Дубае на побережье Джумейры: Aman, остров MGM с Bellagio и Aria, Asora Bay
Вдоль Джумейры складывается самый дорогой курортный берег региона: Aman Dubai на 82 резиденции, остров Wasl и MGM с отелями Bellagio, Aria и MGM Grand на ~1 400 номеров (открытие перенесли на вторую половину 2028 года) и клубный дом Asora Bay от Meraas на ~29 квартир. Что это значит для цен.
Meraas: застройщик, который продаёт не дом, а район
Часть Dubai Holding, создавшая City Walk, Bluewaters и La Mer. Разбираем подход: сначала общественное пространство, потом жильё, — и что это значит для цены, аренды и содержания объекта.
Central Park в City Walk и процент готовности: почему у застройщика и у RERA разные цифры
Очереди Central Park от Meraas сдаются в течение 2026 года. На одной из башен внутренняя инспекция показывает 95,4% готовности, а инспекция регулятора — 88,3%. Объясняем, откуда разница и какой цифре верить покупателю.
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Nad Al Sheba Gardens, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram