Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Проект · Dubai Marina
Skyview Tower
Застройщик — Halcon Real Estate · сдан в 2011
Паспорт проекта
Этажей 32
Застройщик Halcon Real Estate
Статус Построен
Сдан 2011
Район Dubai Marina
О проекте
Skyview Tower — 32-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2011 году.
Застройщик — Halcon Real Estate. Проектировали National Engineering Bureau.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 900 000 AED.
Тридцать два этажа от Halcon в Дубай Марине, сдача 2011 года. Цена метра 1516 дирхамов за фут — одна из самых низких в районе.
Что это
Skyview Tower — жилая башня Halcon Real Estate на 32 этажа в Дубай Марине, сданная в 2011 году. Проектировщик — National Engineering Bureau.
В нашем стоке позиция площадью около 1253 квадратных футов за 1,9 млн дирхамов, цена метра 1516 за фут.
Число резиденций в паспорте не указано.
Цена метра по башням района
Skyview Tower идёт ниже всех строк таблицы — дешевле даже Horizon Tower с его 1327, если считать по нашей единственной позиции.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Средняя цена, млн |
|---|---|---|---|---|
| Six Senses Residences | 7000 | 3 | 13 788 ft² | 85,67 |
| Vida Residences | 3685 | 4 | 1882 ft² | 6,85 |
| LIV Marina | 3534 | 6 | 1527 ft² | 5,43 |
| Marina Shores | 2985 | 11 | 1201 ft² | 3,85 |
| Marina Gate | 3284 | 5 | 1875 ft² | 6,00 |
| Stella Maris | 2874 | 3 | 3066 ft² | 9,06 |
| LIV Residence | 2626 | 3 | 1764 ft² | 4,63 |
| Al Majara | 2583 | 6 | 1365 ft² | 3,52 |
| Dubai Marina Towers | 2427 | 11 | 2424 ft² | 5,78 |
| Damac Heights | 2351 | 6 | 1761 ft² | 3,96 |
| Cayan Tower | 2325 | 3 | 3549 ft² | 7,67 |
| Marina Promenade | 2547 | 6 | 1748 ft² | 3,86 |
| Princess Tower | 1958 | 4 | 1952 ft² | 3,91 |
| Dorra Bay | 1685 | 3 | 1867 ft² | 3,11 |
| Emirates Crown | 1414 | 6 | 3469 ft² | 4,87 |
| Marina Crown | 1412 | 6 | 2739 ft² | 3,89 |
| Al Seef Tower | 1377 | 7 | 3553 ft² | 4,89 |
| Horizon Tower | 1327 | 3 | 2499 ft² | 3,32 |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут, медиана лота — 3,7 млн при 266 лотах.
Полтора миллиона в Марине
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут. Медианный год сдачи — 2011-й, ровно как у Skyview.
Девятнадцать сотен тысяч за 1250 футов в Марине — цифра, которая требует объяснения. Обычно оно в трёх вещах: этаж, сторона и состояние.
Одна позиция в стоке — это не рынок, и делать по ней вывод о доме нельзя. Возможно, продаётся конкретная неудачная квартира, а не дом дёшев.
Проверять надо на месте и по документам ассоциации: пятнадцать лет эксплуатации у моря — возраст, когда состояние дома объясняет цену лучше, чем адрес.
Паспорт propsearch: 32 этажа, застройщик Halcon Real Estate, проектировщик National Engineering Bureau, сдача 2011. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), расчёт по башням района, медиана и медианный год сдачи по Дубай Марине.
Что есть в комплексе
Бассейн
Фитнес-зал
Паркинг
Магазины
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Частые вопросы про Skyview Tower
Кто застройщик Skyview Tower?
Halcon Real Estate. Архитектурный проект — National Engineering Bureau.
Сколько этажей в Skyview Tower?
32.
Skyview Tower уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2011 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится Skyview Tower?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Skyview Tower?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 900 000 AED. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что есть на территории Skyview Tower?
Бассейн, Фитнес-зал, Паркинг, Магазины. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Orra Real Estate Development: JLT или Марина — два района через дорогу
Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram