Serene Gardens

12 этажей и 184 квартиры от Prescott рядом со станцией метро Discovery Gardens. Готовность — четвёртый квартал 2026 года, студии от 690 тысяч дирхамов.

Что это за дом

Serene Gardens — жилой дом Prescott Real Estate Development на границе Discovery Gardens и Al Furjan, метро через дорогу. Паспорт объекта даёт 12 этажей и 184 квартиры, проектировщик — Federal Engineering Consultants.

Prescott — частный дубайский девелопер, работающий в среднем и верхнем среднем сегменте. Особенность его проектов — сдача с мебелью и техникой, что для арендного сценария означает готовность объекта к заселению без дополнительных вложений. К моменту разбора у компании было четыре сданных проекта.

Проект развивается очередями: разбор весны 2026 года касался лота во второй очереди — Serene Gardens 2. Обе очереди стоят рядом, у одного застройщика и в одной концепции, поэтому цены и ликвидность в них сопоставимы.

Экономика конкретного лота

Разбираемый лот: студия 403 квадратных фута (37,4 м²) на седьмом этаже, с мебелью и техникой Samsung и Bosch, за 690 тысяч дирхамов (186 тысяч долларов). Цена фута — 1712 дирхамов.

Сравнение по соседям: похожий по классу Westwood от Imtiaz шёл по 1910 дирхамов за фут — на 11,6% дороже, а Prime Residency 3 того же Prescott стоил практически столько же. То есть лот покупался по цене своего сегмента, без премии.

Схема финансирования: ипотека с LTV 40% на последний платёж, 60% суммы (422 тысячи дирхамов) вносится на сделке, ежемесячный платёж около 1660 дирхамов. Высокая доля на сделке объясняется стадией: дом близок к завершению, готовность — четвёртый квартал 2026 года.

Доходность и ликвидность

Ориентир по аренде выводился из соседей: сопоставимые дома без мебели сдавались за 60 тысяч и 54,5 тысячи дирхамов в год, что давало около 7,5% годовых без учёта кредитного плеча. Меблированная студия обычно сдаётся дороже немеблированной, и именно на этой разнице строился расчёт.

С учётом ипотеки картина получалась такой: арендный доход полностью покрывал ежемесячный платёж, чистый остаток составлял около 30,6 тысяч дирхамов в год — примерно 39% от суммы аренды.

Ликвидность подтверждалась сделками: с начала продаж в обеих очередях зарегистрировано семь сделок, и ни одной ниже цены покупки. Для маленького проекта это существенный аргумент — он означает, что цена в доме держится.

Вторая очередь: старт и сроки

Serene Gardens 2 вышел в продажу в декабре 2023 года: квартиры на одну-три спальни, все с мебелью и техникой. Застройщик тогда заявлял более 17 лет на рынке и около 700 сданных юнитов.

На старте сдача второй очереди обещалась во II квартале 2026 года; к весне 2026-го готовность называлась уже на IV квартал 2026 года — сдвиг примерно на полгода.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, проектировщик, район) и публичный разбор конкретного лота от 29.05.2026 — площадь и цена студии, цена за фут в сравнении с соседними домами, схема ипотеки и платежей, оценка арендной ставки и число зарегистрированных сделок по проекту. Старт второй очереди, состав квартир, данные о застройщике и первоначальный срок — анонс, декабрь 2023 года.