Застройщик — Samana Developers · сдача — Q2 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
SAMANA Resorts 2 — жилой дом в районе Dubai Production City, сдача — Q2 2028.
Застройщик — Samana Developers.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 750 000 AED.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
20-этажный комплекс в курортном стиле в Dubai Production City с самой длинной рассрочкой из всех, что мы разбирали: восемь лет, из них четыре — уже после сдачи. Платёж можно выбрать: полпроцента или процент в месяц.
Половина срока приходится на период после получения ключей. Платёж в полпроцента в месяц — это очень мягкая нагрузка, сопоставимая с частью арендного дохода от самой квартиры.
Но восемь лет — дольше, чем средний срок владения инвестиционной квартирой в Дубае. Поэтому ключевой вопрос к договору здесь не про платёж, а про выход: разрешена ли переуступка до полного расчёта, какая за неё комиссия и нужно ли согласие застройщика.
Второй вопрос — что происходит при просрочке. Чем длиннее график, тем выше вероятность, что жизненные обстоятельства изменятся; штрафные условия стоит прочитать до подписания.
Два варианта — 0,5% или 1% в месяц — редкость: обычно застройщик даёт одну схему. Медленный темп дешевле в моменте, но растягивает обязательства; быстрый освобождает объект раньше.
Если рассматриваете перепродажу, считайте не только платёж, но и момент, когда объект станет свободен от обязательств.
Dubai Production City — район со школами, детскими садами и торговым центром; до гольф-сообщества Jumeirah Golf Estates около пятнадцати минут. На подиуме бассейн-инфинити и спортивные площадки, техника Bosch входит в комплектацию.
Материалы продающей стороны к старту продаж: этажность, схемы платежей, комплектация и окружение.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Бывший IMPZ — полиграфический кластер с жилыми башнями и озером. Подробно про район Production City →
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборSamana Developers.
По брошюре застройщика — Q2 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Production City. Бывший IMPZ — полиграфический кластер с жилыми башнями и озером.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 750 000 AED. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Production City
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
Быстрорастущий застройщик среднего сегмента, сделавший ставку на частные бассейны в апартаментах. Разбираем, как это влияет на планировку, содержание и арендную ставку.
Напишите — пришлю свободные планировки SAMANA Resorts 2, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
