Застройщик — Deyaar Development · сдача — Q4 2027
еженедельный инвентарь Deyaar брокерам, 31.08.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры разобраны из еженедельного инвентаря Deyaar на 31.08.2026: три свободных лота на весь дом.
Единственная трёхкомнатная — лот 422 на 2 275 sqft с видом на бассейн и ландшафт. По ней застройщик присылал полный график платежей: 30 000 на резервирование, 341 508 на бронировании, пять взносов по 297 207 с ноября 2026-го по август 2027-го и 1 857 543 на передаче 31.12.2027.
Два оставшихся лота — форматы Sky Villa и Sky Palace, оба за 7 000 с лишним sqft, и стоят они почти одинаково: 13,7 и 13,8 млн. Разницу в сто тысяч дирхамов делает не площадь — она у Sky Palace даже меньше, — а сам формат.
Это Абу-Даби, а не Дубай: дом стоит на острове Аль-Рим. У Deyaar это единственный проект за пределами Дубая в еженедельном инвентаре, если не считать AYA в Умм-эль-Кайвайне.
RIVAGE — жилой дом в районе Al Reem Island, сдача — Q4 2027.
Застройщик — Deyaar Development.
Планировки по брошюре застройщика — 3 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 15 000 000 AED.
Строящийся дом Deyaar на острове Аль-Рим в Абу-Даби со сдачей 31 декабря 2027 года: в инвентаре три свободных лота, два из них — Sky Villa и Sky Palace за 13,7 и 13,8 млн.
RIVAGE — жилой дом Deyaar Development на Al Reem Island, в Абу-Даби, а не в Дубае. Сдача по брошюре — четвёртый квартал 2027 года, в инвентаре дата конкретная: 31 декабря 2027. Этажность и число квартир в наших материалах не указаны.
У Deyaar это единственный проект за пределами Дубая в еженедельном инвентаре, если не считать AYA в Умм-эль-Кайвайне.
По инвентарю на 31 августа 2026 года свободны три позиции. Трёхкомнатная — лот 422 на 2275 футов с видом на бассейн и ландшафт, от 3 715 086 дирхамов. Sky Villa на 7094 фута — от 13,7 млн, Sky Palace на 7047 футов — от 13,8 млн: сто тысяч разницы делает формат, а не площадь, у Sky Palace она даже меньше.
По трёхкомнатной застройщик прислал полный график: 30 000 на резервирование, 341 508 при бронировании, пять взносов по 297 207 с ноября 2026-го по август 2027-го и 1 857 543 на передаче. Половина цены — в конце.
В нашем стоке одна позиция — пентхаус на четыре спальни за 15 млн дирхамов, площадь не указана. В инвентаре застройщика такой строки нет, и как этот лот соотносится со Sky Villa и Sky Palace, надо выяснять.
Еженедельный инвентарь Deyaar Development брокерам на 31 августа 2026 года: три свободных лота, площади, стартовые цены, график платежей, дата сдачи. Паспорта propsearch нет. Наш сток на 21 сентября 2026 года: один лот (формат, цена).
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборDeyaar Development.
По брошюре застройщика — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 15 000 000 AED. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Al Reem Island
Юрисдикция ADGM с 2023 года охватывает Аль-Рим, и остров стал продолжением финансового района. На середину 2026 года — 13 974 лицензии, 190 управляющих (+23%), 276 фондов (+32%), 49 тыс. сотрудников. Почему это важно для арендного рынка Аль-Рима.
Аль-Рим получил два брендовых проекта: первую в мире отдельную марку Radisson Residences (первая фаза на 1,2 млрд AED разошлась за сутки, вторая — 437 квартир с мебелью в сентябре 2026) и 386 резиденций Rixos от East & West с 1 спальней от ~2,1 млн AED и сдачей в I квартале 2029.
Абу-Даби запустил FIDA — кластер финтеха, страхования и цифровых активов, который должен добавить к ВВП эмирата AED 56 млрд и создать 8000 рабочих мест к 2045 году. Разбираем, что кластер продолжает после ADGM и кому это интересно.
Два острова-соседа в Абу-Даби, две разные стратегии: Radiant Garden на Al Reem — доступный вход от 548 тысяч дирхамов с передачей в конце 2026-го, St. Regis The Residences на Al Maryah — брендированная башня Marriott с ценами от 4,6 млн и сдачей в 2028 году.
С 2 июня 2026 года Абу-Даби снизил допустимое повышение аренды с 5% до 0% — для жилья, офисов и складов, до отдельного распоряжения. Мера действует и в сентябре. Исключение — острова Al Reem и Al Maryah под юрисдикцией ADGM: там работают договор и свои правила.
Mered вышел в Абу-Даби с проектом на 240 тысячах кв. м вдоль Oval Bay: архитектура швейцарского бюро Herzog & de Meuron, фасад с перламутровыми вставками и своя марина. Сдача заявлена на март 2029 года, весной 2026-го начались работы по глубокому фундаменту.
Aldar (60%) и Mubadala (40%) застраивают последний крупный участок на севере Al Maryah: 1,5 млн м² площадей, 450 тыс. м² офисов класса А, 3000+ квартир, три новых моста. Стоимость — свыше 60 млрд дирхамов. Что это меняет для Аль-Рима и Саадията.
Напишите — пришлю свободные планировки RIVAGE, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
